Tallinn, Akadeemia tee 60 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Akadeemia tee 60 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,00/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
У товарищества кредит €98 058 (≈ €1 226 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 15% (€47 087 → €54 326 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Akadeemia tee 60, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 496 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€8 200 — меньше месячных расходов (€9 460)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€143 364 → €98 058 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €3,00) · взносы €1,09 (здесь €1,29) · фонд €12/m²
На той же улице: Akadeemia tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 60 (это товарищество) | – | 80 | €3,00 | €1,29 | – | €98 058 | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 830 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 810 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 770 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 760 m | 45 | – | €0,08 | €8 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 700 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 740 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 660 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 710 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 640 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 620 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 460 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 380 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 300 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 230 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 220 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,05 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 60 (это товарищество) | – | 80 | €3,00 | €1,29 | – | €98 058 | 2025 |
| E. Vilde tee 144 | 80 m | 60 | €2,92 | €1,22 | €6 | €56 284 | 2025 |
| E. Vilde tee 142 | 100 m | 90 | €2,91 | €1,26 | €12 | €352 334 | 2025 |
| E. Vilde tee 140 | 120 m | 60 | – | €2,36 | €12 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 141 | 170 m | 48 | €2,97 | €0,57 | €27 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 138 | 170 m | 90 | – | €0,77 | €11 | €23 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 143 | 170 m | 48 | – | €0,42 | €32 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 136 | 170 m | 60 | €2,84 | €1,24 | €4 | €60 209 | 2025 |
| E. Vilde tee 139 | 200 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 137 | 210 m | 48 | €3,68 | €0,52 | €7 | €178 506 | 2025 |
| E. Vilde tee 134 | 230 m | 60 | €2,71 | €1,22 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,22 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€98 058 остаток на конец 2025 года ≈ €1 226 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 821 ≈ €1 318 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €35 889 | 2,34% | 2031-10 |
| Swedbank | €49 675 | 2,34% | 2031-10 |
| Swedbank | €12 494 | 1,99% | 2031-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €54 326 | €67 856 | €66 046 | €47 087 | +15% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 759 | €5 759 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €26 348 | €37 965 | €33 477 | €18 778 | +40% |
| Остаток кредита | €98 058 | €113 514 | €128 608 | €143 364 | −32% |
| Денежные средства | €13 950 | €9 989 | €17 005 | €25 903 | −46% |
| Резервный капитал | €8 200 | €8 200 | €8 200 | €5 635 | +46% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €113 522 | €120 965 | €115 678 | €98 168 | +16% |
| Результат года | €920 | €20 | €970 | €3 158 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 348 € eest ja remondifondi koguti 5 759 €.
членов: 79 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Akadeemia tee 60?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Akadeemia tee 60 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €98 058 (≈ €1 226 на квартиру), ставка 2,30%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Akadeemia tee 60?
Взносы членов составили €47 087 в 2022 году и €54 326 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: −20% к 2024.
Как товарищество Akadeemia tee 60 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €3,00/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Akadeemia tee 60 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80177652; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 496 м².