Tallinn, Akadeemia tee 10 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Akadeemia tee 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €162 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,89/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €34 369 (€10/m², ≈ €430 на квартиру); в 2022 году — €84 996 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €775 654 (≈ €9 696 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 88% (€678 168 → €81 066 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Akadeemia tee 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 521 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€84 996 (2022) → €34 369 (2025), за это время ремонт на €306 575
- Кредиты выросли€636 598 → €775 654 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €3,89) · взносы €1,14 (здесь €1,92) · фонд €14/m² (здесь €10)
На той же улице: Akadeemia tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 10 (это товарищество) | – | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 140 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 110 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 90 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 250 m | 45 | – | €0,08 | €8 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 100 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 60 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 140 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 240 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 190 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 330 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 380 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 440 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 470 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 500 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 56 | 560 m | 48 | €2,69 | €1,39 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,05 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 10 (это товарищество) | – | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 70 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 70 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 80 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 110 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 11 | 120 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 130 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 13 | 150 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 160 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 180 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 220 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,24 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €17 999 | €0,43 | €19 | €17 681 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 484 | €0,25 | €11 | €4 149 |
| Heakorratööd | €8 177 | €0,19 | €9 | €8 030 | |
| Omanikukohustused | €35 227 | €0,83 | €37 | €50 355 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 179 | €0,22 | €10 | €4 281 |
| Итого | €81 066 | €1,92 | €84 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €34 369 = €9,76/м² ≈ €430 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€775 654 остаток на конец 2025 года ≈ €9 696 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €81 066 | €84 496 | €356 301 | €678 168 | −88% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 179 | €4 281 | €282 712 | – | −97% |
| Расходы на ремонт | €9 179 | €14 684 | €282 712 | €650 501 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | €34 369 | €22 549 | €4 676 | €84 996 | −60% |
| Остаток кредита | €775 654 | €800 098 | €810 576 | €636 598 | +22% |
| Денежные средства | €44 326 | €41 139 | €29 227 | €89 247 | −50% |
| Резервный капитал | €12 520 | €12 520 | €12 520 | €11 361 | +10% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 548 | €45 472 | €312 224 | €674 543 | −93% |
| Результат года | −€708 | €136 | €548 | €727 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 179 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 369 €.
членов: 75 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Akadeemia tee 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €162 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Akadeemia tee 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €34 369 (€9,76/м², ≈ €430 на квартиру). В 2022 году — €84 996. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Akadeemia tee 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €775 654 (≈ €9 696 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Akadeemia tee 10?
Взносы членов составили €678 168 в 2022 году и €81 066 в 2025 году — изменение −88%. За последний год: −4,1% к 2024.
Как товарищество Akadeemia tee 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €3,89/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €9,76/м²).
Насколько велико товарищество Akadeemia tee 10 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80486927; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 521 м².