Tallinn, Akadeemia tee 38 korteriühistu
Товарищество на 183 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +43% (2025); два убыточных года подряд.
Akadeemia tee 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 183 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €47 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €84 477; в 2022 году — €123 664. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 103% (€23 486 → €47 704 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Akadeemia tee 38, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€123 664 (2022) → €84 477 (2025), за это время ремонт на €75 426
- Резкий рост взносов: +43% (2025)€33 245 (2024) → €47 704 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €129 716 → €90 829
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 · взносы €1,05 · фонд €16/m²
На той же улице: Akadeemia tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 38 (это товарищество) | – | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 470 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 420 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 370 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 300 m | 45 | – | €0,08 | €8 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 330 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 320 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 270 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 280 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 190 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 180 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 80 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 160 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 270 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 240 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 56 | 310 m | 48 | €2,69 | €1,39 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,09 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 38 (это товарищество) | – | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 220 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 280 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 143 | 300 m | 48 | – | €0,42 | €32 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 121b | 320 m | 119 | €2,88 | €0,72 | €5 | €27 472 | 2025 |
| E. Vilde tee 139 | 320 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 320 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 135 | 330 m | 48 | €3,02 | €1,71 | €7 | €5 243 | 2025 |
| E. Vilde tee 141 | 340 m | 48 | €2,97 | €0,57 | €27 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 137 | 360 m | 48 | €3,68 | €0,52 | €7 | €178 506 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 360 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €0,85 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 183 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 764 | €9 | €19 763 |
| Jalgrattahoiutasud | €194 | €0 | €240 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €27 746 | €13 | €13 242 |
| Итого | €47 704 | €22 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €84 477 ≈ €462 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €47 704 | €33 245 | €54 477 | €23 486 | +103% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 178 | €13 178 | €18 943 | – | −30% |
| Расходы на ремонт | €27 746 | €13 242 | €34 438 | €3 438 | ×8,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €84 477 | €102 340 | €102 404 | €123 664 | −32% |
| Денежные средства | €90 829 | €129 716 | €132 174 | €151 968 | −40% |
| Резервный капитал | €11 696 | €11 696 | €11 696 | €11 696 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €49 911 | €36 270 | €53 670 | €21 515 | +132% |
| Результат года | −€1 583 | −€2 084 | €1 034 | €2 003 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 140 частных лиц + 29 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Akadeemia tee 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €47 в месяц; взносы членов €47 704 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Akadeemia tee 38?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €84 477. В 2022 году — €123 664.
Есть ли у товарищества Akadeemia tee 38 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Akadeemia tee 38?
Взносы членов составили €23 486 в 2022 году и €47 704 в 2025 году — изменение +103%. За последний год: +43% к 2024.
Как товарищество Akadeemia tee 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Akadeemia tee 38 и кто им управляет?
183 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80199642; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.