Tallinn, Akadeemia tee 22 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +153% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Akadeemia tee 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; взносы без коммунальных — €3,36/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €148 168 (€42/m², ≈ €1 852 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€74 808) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €53 870 (≈ €673 на квартиру), последний платёж 2055. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 255% (€40 024 → €142 082 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Akadeemia tee 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 526 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €53 870 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +153% (2025)€56 248 (2024) → €142 082 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€74 808 → €148 168 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€42/м² — верхняя четверть района
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 · взносы €1,14 (здесь €3,36) · фонд €13/m² (здесь €42)
На той же улице: Akadeemia tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 22 (это товарищество) | – | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 230 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 170 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 120 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 110 m | 45 | – | €0,08 | €8 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 140 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 60 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 100 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 120 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 100 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 280 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 350 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 420 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 490 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 500 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 56 | 560 m | 48 | €2,69 | €1,39 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,05 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 22 (это товарищество) | – | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 190 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 200 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 210 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 220 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 240 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 21 | 240 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 11 | 250 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 280 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 290 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 320 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,24 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 055 | €0,19 | €8 | €7 370 |
| Heakorratasud | €11 464 | €0,27 | €12 | €10 261 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 030 | €0,33 | €15 | €13 599 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €107 047 | €2,53 | €112 | €25 018 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €353 | €0,01 | €0 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 133 | €0,03 | €1 | €0 |
| Итого | €142 082 | €3,36 | €148 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €148 168 = €42/м² ≈ €1 852 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€53 870 остаток на конец 2025 года ≈ €673 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 120 ≈ €93 в месяц (€1 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| EIS, KredEx | €53 870 | Euribor + 1,00% | 2055-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €142 082 | €56 248 | €51 848 | €43 733 | €40 024 | ×3,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €46 236 | €42 307 | €42 307 | €35 961 | – | +29% |
| Расходы на ремонт | €107 047 | €25 018 | €23 428 | €17 694 | €15 105 | ×7,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €148 168 | €139 516 | €118 298 | €99 421 | €74 808 | +98% |
| Остаток кредита | €53 870 | €0 | €2 046 | €9 791 | €17 282 | ×3,1 |
| Денежные средства | €170 574 | €150 653 | €134 789 | €112 534 | €83 803 | +104% |
| Резервный капитал | €11 940 | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €7 000 | +71% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €141 679 | €56 273 | €51 848 | €43 743 | €40 031 | ×3,5 |
| Результат года | €129 | −€19 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
управл. компания: Stell · членов: 77 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Akadeemia tee 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Akadeemia tee 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €148 168 (€42/м², ≈ €1 852 на квартиру). В 2021 году — €74 808. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Akadeemia tee 22 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €53 870 (≈ €673 на квартиру), Euribor, последний платёж 2055. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Akadeemia tee 22?
Взносы членов составили €40 024 в 2021 году и €142 082 в 2025 году — изменение +255%. За последний год: +153% к 2024.
Как товарищество Akadeemia tee 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €42/м²).
Насколько велико товарищество Akadeemia tee 22 и кто им управляет?
80 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80518107; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 526 м².