Tallinn, Luha tn 32 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Стабильные взносы.
Luha tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €192 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,88/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,54/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Luha tn 32, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 041 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,54 (здесь €2,88) · взносы €1,44 (здесь €1,27) · фонд €10/m²
На той же улице: Luha tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 32 (это товарищество) | – | 16 | €2,88 | €1,27 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 3 | 440 m | 12 | – | €3,25 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 5 | 420 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | нет | 2025 |
| Luha tn 7 | 400 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | нет | 2025 |
| Luha tn 10 | 290 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Luha tn 16 | 240 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 18 | 200 m | 52 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 19 | 170 m | 41 | – | €3,17 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 28 | 120 m | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | нет | 2025 |
| Luha tn 30 | 60 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Luha tn 35a | 80 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Luha tn 39 | 150 m | 12 | – | €1,44 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,66 | €2,27 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 32 (это товарищество) | – | 16 | €2,88 | €1,27 | – | нет | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 50 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 50 m | 27 | – | €4,32 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 10 | 80 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 90 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | нет | 2025 |
| Videviku tn 12 | 110 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 110 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Videviku tn 15 | 110 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | нет | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 120 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 19 | 130 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | нет | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 140 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,25 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 840 | €15 994 | €16 086 | €15 834 | ≈ |
| Денежные средства | €43 517 | €34 521 | €26 025 | €16 036 | +171% |
| Резервный капитал | €4 669 | €4 669 | €4 669 | €4 669 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 503 | €7 307 | €7 127 | €6 074 | +7,1% |
| Результат года | €9 337 | €8 687 | €8 959 | €9 756 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Luha tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €192 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,27/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Luha tn 32 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Luha tn 32?
Взносы членов составили €15 834 в 2022 году и €15 840 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Luha tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,54/м² в месяц (здесь €2,88/м² в месяц); ремонтный фонд €9,90/м².
Насколько велико товарищество Luha tn 32 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80017954; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 041 м².