Tallinn, Luha tn 39 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +140% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Luha tn 39 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €238 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,44/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 393 (€2/m², ≈ €199 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2024–2025 140 % (€7 865 → €18 902 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,58/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Luha tn 39, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 093 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +140% (2025)€7 865 (2024) → €18 902 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €2 393 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,58 · vastikkeet €1,45 (tässä €1,44) · rahasto €16/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Luha tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 39 (tämä) | – | 12 | – | €1,44 | €2 | ei | 2025 |
| Luha tn 3 | 570 m | 12 | – | €3,25 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 5 | 550 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | ei | 2025 |
| Luha tn 7 | 530 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | ei | 2025 |
| Luha tn 10 | 430 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Luha tn 16 | 380 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 18 | 340 m | 52 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 19 | 300 m | 41 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 28 | 260 m | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | ei | 2025 |
| Luha tn 30 | 210 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Luha tn 32 | 150 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 35a | 80 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,62 | €2,27 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 39 (tämä) | – | 12 | – | €1,44 | €2 | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 40 m | 45 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 40 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 76 | 50 m | 65 | €3,58 | €1,11 | €5 | €19 337 | 2025 |
| Pärnu mnt 80 | 70 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 80 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 90 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Virmalise tn 7 | 90 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 110 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 69 | 110 m | 41 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 130 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,54 | €1,11 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 298 | €0,48 | €44 | €2 193 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 807 | €0,37 | €33 | €2 247 |
| Heakorratasud | €5 860 | €0,45 | €41 | €3 111 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 937 | €0,15 | €13 | €314 |
| Yhteensä | €18 902 | €1,44 | €131 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 393 = €2,19/m² ≈ €199 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 902 | €7 865 | €0 | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 366 | €0 | – | – |
| Korjauskulut | €1 937 | €314 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €2 393 | €1 052 | €0 | – |
| Rahavarat | €3 029 | €875 | €0 | – |
| Vararahasto | €1 875 | €885 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 937 | €7 886 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | −€35 | −€21 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 6 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Luha tn 39 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €238 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,44/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Luha tn 39 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 393 (€2,19/m², ≈ €199 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Luha tn 39 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Luha tn 39 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 865 vuonna 2024 ja €18 902 vuonna 2025 — muutos +140%. Viimeisin vuosi: +140% vs 2024.
Miten taloyhtiö Luha tn 39 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,58/m² / kk; korjausrahasto €16/m² (tässä €2,19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Luha tn 39 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80638308; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 093 m².