Tallinn, Luha tn 16 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Малый резервный капитал.
Luha tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €164 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,57/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 21% (€141 243 → €111 160 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,66/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Luha tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 862 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€9 000 — меньше месячных расходов (€9 263)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,66 (здесь €3,57) · взносы €1,27 (здесь €2,40) · фонд €9/m²
На той же улице: Luha tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 16 (это товарищество) | – | 80 | €3,57 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 3 | 200 m | 12 | – | €3,25 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 5 | 180 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | нет | 2025 |
| Luha tn 7 | 160 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | нет | 2025 |
| Luha tn 10 | 50 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Luha tn 18 | 40 m | 52 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 19 | 80 m | 41 | – | €3,17 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 28 | 120 m | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | нет | 2025 |
| Luha tn 30 | 180 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Luha tn 32 | 240 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 35a | 310 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Luha tn 39 | 380 m | 12 | – | €1,44 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,66 | €1,88 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 16 (это товарищество) | – | 80 | €3,57 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 30 | 80 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 16 | 80 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 80 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Videviku tn 33 | 100 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 100 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Videviku tn 32 | 100 m | 9 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 29 | 100 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | нет | 2024 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 110 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 14 | 120 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 130 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €0,93 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 249 | €0,18 | €9 | €2 209 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €0 | €0,00 | €0 | €4 134 |
| Hoonekindlustusстрахование дома | страхование дома | €596 | €0,01 | €1 | €696 |
| Haljastus | €245 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Elektrienergiaэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €736 | €0,02 | €1 | €620 |
| Soojusenergiaотопление (коммунальная услуга) | отопление (коммунальная услуга) | €43 530 | €0,94 | €45 | €44 583 |
| Vesi ja kanalisatsioonвода и канализация | вода и канализация | €10 348 | €0,22 | €11 | €8 662 |
| Prügi ja jäätmeveduвывоз мусора | вывоз мусора | €4 201 | €0,09 | €4 | €3 464 |
| Kommunikatsioon | €154 | €0,00 | €0 | €102 | |
| Jooksvad remonditöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 124 | €0,05 | €2 | €2 376 |
| Heakord ja haljastus | €15 049 | €0,32 | €16 | €12 315 | |
| Õigusabi ja raamatupidamine | €3 405 | €0,07 | €4 | €2 855 | |
| Prügikonteineri rentвывоз мусора | вывоз мусора | €318 | €0,01 | €0 | €319 |
| Muu haldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €297 | €0,01 | €0 | €0 |
| Pangakonto intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €83 | €0,00 | €0 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 825 | €0,47 | €23 | €164 685 |
| Итого | €111 160 | €2,40 | €116 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €111 160 | €247 020 | €121 964 | €141 243 | −21% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €23 949 | €167 061 | €22 015 | – | +8,8% |
| Собрано в ремонтный фонд | €61 192 | €48 763 | €20 467 | – | +199% |
| Расходы на ремонт | €21 825 | €164 685 | €3 624 | €4 706 | ×4,6 |
| Денежные средства | €38 670 | €7 872 | €69 014 | €25 392 | +52% |
| Резервный капитал | €9 000 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €111 160 | €247 221 | €137 466 | €141 522 | −21% |
| Результат года | €0 | €1 767 | €9 834 | −€279 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
planeeritud tööd: - rekonstrueerimisega jätkamine:.
Планы: planeeritud tööd: - rekonstrueerimisega jätkamine:
членов: 77 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Luha tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,57/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €164 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,40/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Luha tn 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Luha tn 16?
Взносы членов составили €141 243 в 2022 году и €111 160 в 2025 году — изменение −21%. За последний год: −55% к 2024.
Как товарищество Luha tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,66/м² в месяц (здесь €3,57/м² в месяц); ремонтный фонд €8,80/м².
Насколько велико товарищество Luha tn 16 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80512033; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 862 м².