Tallinn, Luha tn 28 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Luha tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €228 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,66/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €44 423 (€43/m², ≈ €2 776 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€9 459) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 56% (€16 178 → €7 084 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,44/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Luha tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 044 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€9 459 → €44 423 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€43/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,44 (здесь €3,66) · взносы €1,44 (здесь €0,57) · фонд €8/m² (здесь €43)
На той же улице: Luha tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 28 (это товарищество) | – | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | нет | 2025 |
| Luha tn 3 | 320 m | 12 | – | €3,25 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 5 | 300 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | нет | 2025 |
| Luha tn 7 | 280 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | нет | 2025 |
| Luha tn 10 | 180 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Luha tn 16 | 120 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 18 | 80 m | 52 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 19 | 60 m | 41 | – | €3,17 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 30 | 60 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Luha tn 32 | 120 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 35a | 190 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Luha tn 39 | 260 m | 12 | – | €1,44 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,57 | €2,27 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 28 (это товарищество) | – | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | нет | 2025 |
| Videviku tn 14 | 60 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | нет | 2025 |
| Videviku tn 12 | 80 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Videviku tn 16 | 100 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Videviku tn 19 | 110 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | нет | 2025 |
| Videviku tn 10 | 110 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 110 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | нет | 2025 |
| Kristiina tn 26 | 130 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Videviku tn 15 | 130 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | нет | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 140 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 140 m | 27 | – | €4,32 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €1,23 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 454 | €0,44 | €28 | €5 455 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 630 | €0,13 | €8 | €17 500 |
| Итого | €7 084 | €0,57 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €44 423 = €43/м² ≈ €2 776 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 084 | €22 955 | €10 076 | €16 178 | −56% |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 786 | €15 656 | €12 524 | – | +50% |
| Расходы на ремонт | €1 630 | €17 500 | €4 621 | €10 723 | −85% |
| Остаток ремонтного фонда | €44 423 | €27 266 | €25 980 | €9 459 | ×4,7 |
| Денежные средства | €43 736 | €26 444 | €26 737 | €9 929 | ×4,4 |
| Резервный капитал | €1 033 | €1 033 | €1 033 | €1 033 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 082 | €22 953 | €10 000 | €16 329 | −57% |
| Результат года | €6 | €8 | €80 | −€146 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 630 € eest ja remondifondi koguti 18 786 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 44 423 €.
членов: 15 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Luha tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,66/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €228 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,57/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Luha tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €44 423 (€43/м², ≈ €2 776 на квартиру). В 2022 году — €9 459. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Luha tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Luha tn 28?
Взносы членов составили €16 178 в 2022 году и €7 084 в 2025 году — изменение −56%. За последний год: −69% к 2024.
Как товарищество Luha tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,44/м² в месяц (здесь €3,66/м² в месяц); ремонтный фонд €8,10/м² (здесь €43/м²).
Насколько велико товарищество Luha tn 28 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80000445; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 044 м².