Tallinn, Luha tn 18, Luha tn 20 korteriühistu
Товарищество на 52 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд.
Luha tn 18, Luha tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 52 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €108 в месяц; взносы без коммунальных — €1,26/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 58% (€33 475 → €52 760 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,62/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Luha 18, Luha 18 - 18, Luha 20 - 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 491 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 306 (2021) → €0 (2022), за это время ремонт на €31 340
- Два убыточных года подрядденьги €5 088 → €4 341
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,62 · взносы €1,44 (здесь €1,26) · фонд €13/m²
На той же улице: Luha tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 18 (это товарищество) | – | 52 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 3 | 250 m | 12 | – | €3,25 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 5 | 220 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | нет | 2025 |
| Luha tn 7 | 200 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | нет | 2025 |
| Luha tn 10 | 100 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Luha tn 16 | 40 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 19 | 50 m | 41 | – | €3,17 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 28 | 80 m | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | нет | 2025 |
| Luha tn 30 | 140 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Luha tn 32 | 200 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 35a | 270 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Luha tn 39 | 340 m | 12 | – | €1,44 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,62 | €2,27 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 18 (это товарищество) | – | 52 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 16 | 60 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Videviku tn 14 | 90 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 100 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Videviku tn 29 | 100 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | нет | 2024 |
| Videviku tn 30 | 110 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kristiina tn 26 | 120 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Videviku tn 33 | 120 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 120 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 130 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | нет | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 130 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,17 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 52 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 400 | €0,30 | €20 | €12 268 |
| Heakorra tasud | €13 741 | €0,33 | €22 | €13 580 | |
| Tehnohooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 143 | €0,17 | €11 | €7 897 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 682 | €0,04 | €3 | €1 594 |
| Liftihooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 318 | €0,03 | €2 | €1 172 |
| Porivaipade tasud | €2 045 | €0,05 | €3 | €1 538 | |
| Remondi-, eri- ja lisatööde tasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 216 | €0,20 | €13 | €10 460 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 215 | €0,15 | €10 | €1 821 |
| Итого | €52 760 | €1,26 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €52 760 | €50 330 | €51 146 | €60 909 | €33 475 | +58% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 431 | €12 281 | €4 816 | €18 488 | – | −22% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 660 | €3 686 | €11 091 | €3 630 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 215 | €1 821 | €4 816 | €18 488 | €898 | ×6,9 |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | – | €0 | €6 306 | −100% |
| Денежные средства | €4 341 | €5 088 | €5 013 | €5 663 | €8 966 | −52% |
| Резервный капитал | €9 856 | €9 856 | €9 856 | €9 856 | €4 380 | +125% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €53 005 | €50 736 | €52 046 | €60 877 | €33 919 | +56% |
| Результат года | −€245 | −€406 | −€900 | €32 | −€444 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 81 частных лиц + 17 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Luha tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €108 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Luha tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Luha tn 18?
Взносы членов составили €33 475 в 2021 году и €52 760 в 2025 году — изменение +58%. За последний год: +4,8% к 2024.
Как товарищество Luha tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,62/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Luha tn 18 и кто им управляет?
52 квартир, 3 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80413644; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 491 м².