Tallinn, Järveaasa tn 5 korteriühistu
Товарищество на 82 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Järveaasa tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 82 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €17 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €14 855; в 2022 году — €16 639. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 71% (€7 830 → €13 366 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Järveaasa tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 · взносы €1,31 · фонд €7/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveaasa tn 5 (это товарищество) | – | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 227 | 160 m | 205 | €3,30 | €0,51 | €29 | нет | 2025 |
| Astangu tn 19 | 190 m | 241 | €2,85 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 227c | 200 m | 27 | – | €3,39 | €8 | нет | 2025 |
| Astangu tn 21 | 200 m | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 225a | 250 m | 22 | €3,87 | €1,95 | €23 | нет | 2025 |
| Randma tn 8 | 260 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 280 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 290 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | нет | 2025 |
| Astangu tn 18 | 310 m | 26 | – | €6,39 | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 23 | 330 m | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,31 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 855 ≈ €181 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 366 | €17 235 | €17 961 | €7 830 | +71% |
| Расходы на ремонт | €5 686 | €9 455 | €10 431 | €2 122 | +168% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 855 | €11 741 | €12 796 | €16 639 | −11% |
| Денежные средства | €14 164 | €11 887 | €7 632 | €16 754 | −15% |
| Резервный капитал | €3 384 | €3 384 | €3 384 | €3 384 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 354 | €17 232 | €18 196 | €7 402 | +80% |
| Результат года | €12 | €5 | −€233 | €428 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 686 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 855 €.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järveaasa tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €17 в месяц; взносы членов €13 366 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Järveaasa tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 855. В 2022 году — €16 639.
Есть ли у товарищества Järveaasa tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Järveaasa tn 5?
Взносы членов составили €7 830 в 2022 году и €13 366 в 2025 году — изменение +71%. За последний год: −22% к 2024.
Как товарищество Järveaasa tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц; ремонтный фонд €6,70/м².
Насколько велико товарищество Järveaasa tn 5 и кто им управляет?
82 квартир. Регистрационный код 80583820; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.