Tallinn, Paldiski mnt 227c korteriühistu
27 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +65% (2025).
Paldiski mnt 227c korteriühistu on 27 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €158 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,39/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 033 (€8/m², ≈ €557 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2024–2025 65 % (€46 070 → €75 819 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,71/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: TORN 1, TORN 2, TORN 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 865 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +65% (2025)€46 070 (2024) → €75 819 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,71 · vastikkeet €1,24 (tässä €3,39) · rahasto €7/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Paldiski mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 227c (tämä) | – | 27 | – | €3,39 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 65 | 4 990 m | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Paldiski mnt 67 | 4 920 m | 9 | €5,45 | €4,01 | €9 | €11 693 | 2024 |
| Paldiski mnt 75 | 4 530 m | 180 | – | – | – | €142 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 77a | 4 420 m | 72 | €3,23 | €1,17 | €7 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 79 | 4 370 m | 8 | – | €2,82 | – | €24 802 | 2025 |
| Paldiski mnt 82b | 3 510 m | 77 | €2,30 | €1,42 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 85 | 4 170 m | 71 | €2,59 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 96a | 2 790 m | 29 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 117 | 3 560 m | 7 | – | €1,06 | €73 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 120 | 1 030 m | 30 | – | €3,82 | €7 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 155 | 1 560 m | 89 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 1 560 m | 119 | – | €0,54 | €28 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 161 | 1 460 m | 28 | – | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 163 | 1 430 m | 30 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 165 | 1 400 m | 60 | €2,43 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,17 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 227c (tämä) | – | 27 | – | €3,39 | €8 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 100 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 180 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 190 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | ei | 2025 |
| Randma tn 8 | 190 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Järveaasa tn 5 | 200 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 200 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 220 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 260 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 260 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 280 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €1,32 | €3 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 033 = €8,06/m² ≈ €557 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €75 819 | €46 070 | €0 | – |
| Korjauskulut | €15 351 | €1 687 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €15 033 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €29 716 | €15 636 | €0 | – |
| Vararahasto | €12 710 | €12 710 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €82 604 | €49 245 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €137 | €169 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 71 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paldiski mnt 227c asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €158 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,39/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paldiski mnt 227c korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 033 (€8,06/m², ≈ €557 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Paldiski mnt 227c lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Paldiski mnt 227c vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €46 070 vuonna 2024 ja €75 819 vuonna 2025 — muutos +65%. Viimeisin vuosi: +65% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paldiski mnt 227c vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,71/m² / kk; korjausrahasto €6,80/m² (tässä €8,06/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paldiski mnt 227c on ja kuka sitä hallinnoi?
27 asuntoa, 3 rakennusta, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80634078; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 865 m².