Tallinn, Järveotsa tee 5 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Резкий рост взносов: +40% (2025); два убыточных года подряд; ремонтный фонд растёт каждый год.
Järveotsa tee 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,70/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €67 423 (€18/m², ≈ €936 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€28 946) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 20% (€53 307 → €63 920 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Järveotsa tee 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 847 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +40% (2025)€45 680 (2024) → €63 920 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €69 800 → €68 979
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€28 946 → €67 423 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€24 411 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €2,70) · взносы €1,08 (здесь €1,38) · фонд €6/m² (здесь €18)
На той же улице: Järveotsa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 5 (это товарищество) | – | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 110 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 90 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 40 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 50 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 90 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 130 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 100 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 180 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 210 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 230 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 240 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 290 m | 70 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 330 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 370 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 420 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,06 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 5 (это товарищество) | – | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 227c | 190 m | 27 | – | €3,39 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 225a | 200 m | 22 | €3,87 | €1,95 | €23 | нет | 2025 |
| Randma tn 8 | 200 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 227 | 260 m | 205 | €3,30 | €0,51 | €29 | нет | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 280 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Astangu tn 27d | 360 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 23 | 370 m | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Järveaasa tn 5 | 370 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 221a | 390 m | 100 | €3,09 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Astangu tn 21 | 400 m | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,10 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €34 036 | €0,74 | €39 | €26 835 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €29 884 | €0,65 | €35 | €18 845 |
| Итого | €63 920 | €1,38 | €74 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €67 423 = €18/м² ≈ €936 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €63 920 | €45 680 | €38 802 | €53 307 | +20% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €29 884 | €18 845 | €14 974 | – | +100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €35 950 | €32 775 | €34 494 | – | +4,2% |
| Расходы на ремонт | €30 004 | €18 791 | €14 386 | €30 465 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €67 423 | €63 732 | €46 747 | €28 946 | +133% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €11 205 | €24 411 | −100% |
| Денежные средства | €68 979 | €69 800 | €62 947 | €42 840 | +61% |
| Резервный капитал | €6 088 | €6 088 | €6 088 | €6 088 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €68 043 | €61 133 | €40 644 | €53 333 | +28% |
| Результат года | −€3 036 | −€6 358 | −€2 430 | €856 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 75 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järveotsa tee 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,70/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,38/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Järveotsa tee 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €67 423 (€18/м², ≈ €936 на квартиру). В 2022 году — €28 946. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Järveotsa tee 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Järveotsa tee 5?
Взносы членов составили €53 307 в 2022 году и €63 920 в 2025 году — изменение +20%. За последний год: +40% к 2024.
Как товарищество Järveotsa tee 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €2,70/м² в месяц); ремонтный фонд €5,60/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Järveotsa tee 5 и кто им управляет?
72 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80061010; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 847 м².