Tallinn, Randma tn 8 korteriühistu
Ремонтный фонд растёт каждый год.
Randma tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €22 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €18 686 и он рос каждый год с 2022 (€5 888). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 29% (€32 931 → €23 535 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Randma tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 888 → €18 686 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 · взносы €1,35 · фонд €4/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randma tn 8 (это товарищество) | – | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 90 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 150 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | нет | 2025 |
| Astangu tn 23 | 180 m | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 227c | 190 m | 27 | – | €3,39 | €8 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 200 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 200 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 210 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Astangu tn 21 | 210 m | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 230 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Astangu tn 22 | 240 m | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,35 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте.
| Взнос | Что покрывает | В год | Год назад |
|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 535 | €23 584 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 686
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 535 | €23 584 | €23 757 | €32 931 | −29% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 391 | €6 391 | €6 391 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 324 | €1 497 | €1 554 | €13 769 | −76% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 686 | €15 619 | €10 725 | €5 888 | ×3,2 |
| Денежные средства | €20 999 | €19 447 | €12 485 | €2 687 | ×7,8 |
| Резервный капитал | €7 119 | €7 119 | €7 119 | €7 119 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 051 | €27 807 | €27 227 | €37 736 | −20% |
| Результат года | −€3 189 | −€2 726 | −€1 916 | −€731 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 106 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Randma tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €22 в месяц; взносы членов €23 535 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Randma tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 686. В 2022 году — €5 888.
Есть ли у товарищества Randma tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Randma tn 8?
Взносы членов составили €32 931 в 2022 году и €23 535 в 2025 году — изменение −29%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Randma tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц; ремонтный фонд €3,95/м².
Насколько велико товарищество Randma tn 8 и кто им управляет?
в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80284046; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.