Tallinn, Järveotsa tee 7 korteriühistu
Товарищество на 71 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +93% (2025); кредит полностью погашен.
Järveotsa tee 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 71 квартир: район Haabersti, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €116 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,29/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €25 748 (€7/m², ≈ €363 на квартиру); в 2022 году — €29 191 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 37% (€54 604 → €74 950 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tallinn, Järveotsa tee 7, Tallinn,Järveotsa tee 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 834 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€56 188 (2024) → €25 748 (2025), за это время ремонт на €51 013
- Резкий рост взносов: +93% (2025)€38 752 (2024) → €74 950 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€32 978 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €2,29) · взносы €1,08 (здесь €1,63) · фонд €6/m² (здесь €7)
На той же улице: Järveotsa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 7 (это товарищество) | – | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 150 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 120 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 80 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 50 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 50 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 90 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 90 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 140 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 180 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 190 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 200 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 240 m | 70 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 290 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 330 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 380 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €1,06 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 7 (это товарищество) | – | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | нет | 2025 |
| Randma tn 8 | 200 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 227c | 220 m | 27 | – | €3,39 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 225a | 240 m | 22 | €3,87 | €1,95 | €23 | нет | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 270 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 227 | 290 m | 205 | €3,30 | €0,51 | €29 | нет | 2025 |
| Astangu tn 27d | 320 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 23 | 360 m | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Järveaasa tn 5 | 400 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 221a | 400 m | 100 | €3,09 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Astangu tn 21 | 410 m | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,10 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 71 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 937 | €0,52 | €28 | €23 937 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €44 214 | €0,96 | €52 | €1 216 |
| Laenu põhiosaпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 754 | €0,15 | €8 | €13 267 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €45 | €0,00 | €0 | €332 |
| Итого | €74 950 | €1,63 | €88 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 748 = €6,72/м² ≈ €363 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €74 950 | €38 752 | €53 520 | €54 604 | +37% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €44 214 | €1 216 | €17 080 | – | +159% |
| Собрано в ремонтный фонд | €32 748 | €32 853 | €32 832 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €51 013 | €14 814 | €29 553 | €30 667 | +66% |
| Остаток ремонтного фонда | €25 748 | €56 188 | €38 359 | €29 191 | −12% |
| Остаток кредита | €0 | €6 752 | €20 019 | €32 978 | −100% |
| Денежные средства | €42 403 | €67 265 | €43 459 | €33 431 | +27% |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €9 421 | +6,1% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €73 031 | €34 240 | €48 173 | €55 030 | +33% |
| Результат года | −€382 | €4 755 | €5 588 | −€282 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Järveotsa tee 7 kanti äriregistrisse 31. Ühistu tegevusala EMTAK-i järgi on 68321 (hoonete haldus).
членов: 82 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järveotsa tee 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,29/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €116 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Järveotsa tee 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 748 (€6,72/м², ≈ €363 на квартиру). В 2022 году — €29 191. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Järveotsa tee 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Järveotsa tee 7?
Взносы членов составили €54 604 в 2022 году и €74 950 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: +93% к 2024.
Как товарищество Järveotsa tee 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €2,29/м² в месяц); ремонтный фонд €5,60/м² (здесь €6,72/м²).
Насколько велико товарищество Järveotsa tee 7 и кто им управляет?
71 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80153396; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 834 м².