Tallinn, Paldiski mnt 227c korteriühistu
27 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +65% (2025).
Paldiski mnt 227c korteriühistu on 27 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €158 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,39/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €15 033 (€8/m², ≈ €557 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2024–2025 65% (€46 070 → €75 819 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,71/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: TORN 1, TORN 2, TORN 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 865 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +65% (2025)€46 070 (2024) → €75 819 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,71 · maksed €1,24 (siin €3,39) · remondifond €7/m² (siin €8)
Samal tänaval: Paldiski mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 227c (see ühistu) | – | 27 | – | €3,39 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 65 | 4 990 m | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Paldiski mnt 67 | 4 920 m | 9 | €5,45 | €4,01 | €9 | €11 693 | 2024 |
| Paldiski mnt 75 | 4 530 m | 180 | – | – | – | €142 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 77a | 4 420 m | 72 | €3,23 | €1,17 | €7 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 79 | 4 370 m | 8 | – | €2,82 | – | €24 802 | 2025 |
| Paldiski mnt 82b | 3 510 m | 77 | €2,30 | €1,42 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 85 | 4 170 m | 71 | €2,59 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 96a | 2 790 m | 29 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 117 | 3 560 m | 7 | – | €1,06 | €73 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 120 | 1 030 m | 30 | – | €3,82 | €7 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 155 | 1 560 m | 89 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 1 560 m | 119 | – | €0,54 | €28 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 161 | 1 460 m | 28 | – | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 163 | 1 430 m | 30 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 165 | 1 400 m | 60 | €2,43 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €1,17 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 227c (see ühistu) | – | 27 | – | €3,39 | €8 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 100 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 180 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 190 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | ei | 2025 |
| Randma tn 8 | 190 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Järveaasa tn 5 | 200 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 200 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 220 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 260 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 260 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 280 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €1,32 | €3 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 033 = €8,06/m² ≈ €557 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €75 819 | €46 070 | €0 | – |
| Remondikulud | €15 351 | €1 687 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €15 033 | €0 | – | – |
| Raha | €29 716 | €15 636 | €0 | – |
| Reservkapital | €12 710 | €12 710 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €82 604 | €49 245 | €0 | – |
| Aasta tulem | €137 | €169 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 71 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Paldiski mnt 227c korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €158 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,39/m² kuus.
Kui suur on Paldiski mnt 227c korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 033 (€8,06/m², ≈ €557 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Väike-Õismäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Paldiski mnt 227c korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Paldiski mnt 227c korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2024. aastal €46 070 ja 2025. aastal €75 819 — muutus +65%. Viimase aasta muutus: +65% vs 2024.
Kuidas Paldiski mnt 227c korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,71/m² kuus; remondifond €6,80/m² (siin €8,06/m²).
Kui suur on Paldiski mnt 227c korteriühistu ja kes seda haldab?
27 korterit, 3 hoonet, haldusfirma Olemar. Registrikood 80634078; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 865 m².