Tallinn, Tasandi tn 8 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Tasandi tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €167 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,23/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Astangu).
В ремонтном фонде на конец года было €5 736 (€3/m², ≈ €159 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€30) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 1 278% (€2 197 → €30 265 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tasandi tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 926 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€30 → €5 736 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €3,23) · взносы €1,28 (здесь €1,31) · фонд €8/m² (здесь €3)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tasandi tn 8 (это товарищество) | – | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Randma tn 8 | 90 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 23 | 90 m | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Astangu tn 22 | 160 m | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Astangu tn 21 | 160 m | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Astangu tn 24 | 180 m | 35 | €3,25 | €1,55 | €4 | нет | 2025 |
| Astangu tn 28 | 200 m | 38 | €2,51 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Astangu tn 18 | 220 m | 26 | – | €6,39 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 240 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | нет | 2025 |
| Astangu tn 34 | 240 m | 38 | €2,69 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Astangu tn 50a | 250 m | 109 | €2,64 | €0,80 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €1,28 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 700 | €0,29 | €16 | €6 404 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 713 | €0,25 | €13 | €5 435 |
| Majandus- hooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €2 312 |
| Heakorratasu | €13 564 | €0,59 | €31 | €13 119 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 639 | €0,16 | €8 | €4 080 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €649 | €0,03 | €2 | €644 |
| Итого | €30 265 | €1,31 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Astangu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 736 = €2,98/м² ≈ €159 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 265 | €31 994 | €26 272 | €22 994 | €2 197 | ×13,8 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 639 | €4 080 | €1 251 | €1 750 | – | +108% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 486 | €2 312 | €2 412 | – | – | +127% |
| Расходы на ремонт | €4 287 | €4 722 | €1 497 | €1 750 | €1 022 | ×4,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 736 | €2 591 | €1 185 | €124 | €30 | ×191,2 |
| Денежные средства | €9 065 | €6 734 | €7 041 | €5 268 | €0 | – |
| Резервный капитал | €3 853 | €3 853 | €3 853 | €3 732 | €3 732 | +3,2% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 328 | €30 853 | €26 401 | €22 754 | €2 363 | ×12,8 |
| Результат года | −€23 | €1 161 | −€127 | €240 | −€166 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 287 € eest ja remondifondi koguti 5 486 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 736 €.
членов: 34 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tasandi tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €167 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Astangu): €2,77/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tasandi tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 736 (€2,98/м², ≈ €159 на квартиру). В 2021 году — €30. По сравнению с районом (микрорайон Astangu): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tasandi tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tasandi tn 8?
Взносы членов составили €2 197 в 2021 году и €30 265 в 2025 году — изменение +1 278%. За последний год: −5,4% к 2024.
Как товарищество Tasandi tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €3,23/м² в месяц); ремонтный фонд €8,10/м² (здесь €2,98/м²).
Насколько велико товарищество Tasandi tn 8 и кто им управляет?
36 квартир. Регистрационный код 80594367; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 926 м².