Tallinn, Paldiski mnt 120 // Pikaliiva tn 5 // 7 // 9 // 11 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Резкий рост взносов: +90% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Paldiski mnt 120 // Pikaliiva tn 5 // 7 // 9 // 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Haabersti, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €123 в месяц; взносы без коммунальных — €3,82/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 081 (€7/m², ≈ €436 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 90% (€45 772 → €87 182 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pikaliiva 11, Pikaliiva 5, Pikaliiva 7, Pikaliiva 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 900 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +90% (2025)€45 772 (2024) → €87 182 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €13 081 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 · взносы €1,17 (здесь €3,82) · фонд €9/m² (здесь €7)
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 120 (это товарищество) | – | 30 | – | €3,82 | €7 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42c | 4 980 m | 11 | €3,11 | €0,21 | €41 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 4 940 m | 12 | – | €2,77 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 45a | 4 920 m | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 4 820 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 4 720 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 59 | 4 570 m | 29 | €3,18 | €2,10 | €14 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 61 | 4 510 m | 30 | €2,50 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 63 | 4 450 m | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 65 | 4 390 m | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Paldiski mnt 67 | 4 320 m | 9 | €5,45 | €4,01 | €9 | €11 693 | 2024 |
| Paldiski mnt 75 | 3 900 m | 180 | – | – | – | €142 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 77a | 3 780 m | 72 | €3,23 | €1,17 | €7 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 79 | 3 730 m | 8 | – | €2,82 | – | €24 802 | 2025 |
| Paldiski mnt 82b | 2 750 m | 77 | €2,30 | €1,42 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 85 | 3 500 m | 71 | €2,59 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,23 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 120 (это товарищество) | – | 30 | – | €3,82 | €7 | нет | 2025 |
| Äkke tn 1 | 160 m | 16 | €3,33 | €1,84 | €9 | нет | 2025 |
| Äkke tn 3 | 190 m | 33 | €2,35 | €1,11 | €2 | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 9 | 210 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 5 | 210 m | 33 | €2,66 | €1,16 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 133 | 260 m | 40 | – | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 2 | 270 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 135 | 270 m | 40 | €2,40 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 6 | 290 m | 33 | €2,57 | €1,03 | €6 | нет | 2025 |
| Äkke tn 7 | 300 m | 33 | €2,30 | €1,14 | €7 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 137 | 300 m | 40 | €3,01 | €0,55 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €1,15 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 081 = €6,88/м² ≈ €436 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €87 182 | €45 772 | €0 | – |
| Расходы на ремонт | €9 376 | €1 710 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €13 081 | €4 624 | €0 | – |
| Денежные средства | €8 121 | €4 910 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €93 173 | €92 987 | €0 | – |
| Результат года | €296 | €2 429 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 87 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 120?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €123 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,82/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 120?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 081 (€6,88/м², ≈ €436 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pikaliiva): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 120 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 120?
Взносы членов составили €45 772 в 2024 году и €87 182 в 2025 году — изменение +90%. За последний год: +90% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 120 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц; ремонтный фонд €9,00/м² (здесь €6,88/м²).
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 120 и кто им управляет?
30 квартир, 4 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80631045; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 900 м².