Tallinn, Järveotsa tee 3 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит погашается.
Järveotsa tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €195 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,35/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €313 396 (≈ €4 353 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 47% (€70 775 → €103 816 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Järveotsa tee 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 847 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 627 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €50 788
- Малый резервный капитал€6 000 — меньше месячных расходов (€7 143)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€377 792 → €313 396 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €3,35) · взносы €1,08 (здесь €2,25) · фонд €7/m² (здесь €0)
На той же улице: Järveotsa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 3 (это товарищество) | – | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 70 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 90 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 40 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 80 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 130 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 150 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 110 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 210 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 220 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 240 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 270 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 310 m | 70 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 360 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 390 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 450 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,06 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 3 (это товарищество) | – | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Paldiski mnt 225a | 170 m | 22 | €3,87 | €1,95 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 227c | 180 m | 27 | – | €3,39 | €8 | нет | 2025 |
| Randma tn 8 | 230 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 227 | 240 m | 205 | €3,30 | €0,51 | €29 | нет | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 310 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 221a | 360 m | 100 | €3,09 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Järveaasa tn 5 | 380 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 27d | 400 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 23 | 410 m | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 95 | 410 m | 60 | €2,67 | €0,52 | €25 | €13 727 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,10 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €38 525 | €0,83 | €45 | €33 801 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €65 291 | €1,41 | €76 | €56 759 |
| Итого | €103 816 | €2,25 | €120 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€313 396 остаток на конец 2025 года ≈ €4 353 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €26 522 ≈ €2 210 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €313 396 | – | 2037-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €103 816 | €90 560 | €79 090 | €70 775 | +47% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €65 291 | €56 759 | €51 112 | – | +28% |
| Собрано в ремонтный фонд | €57 861 | €72 148 | €44 564 | – | +30% |
| Расходы на ремонт | €50 788 | €35 525 | €38 685 | €33 724 | +51% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €8 627 | €7 526 | €0 | – |
| Остаток кредита | €313 396 | €337 418 | €358 026 | €377 792 | −17% |
| Денежные средства | €16 185 | €21 422 | €18 734 | €8 055 | +101% |
| Резервный капитал | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €85 718 | €65 790 | €65 397 | €61 067 | +40% |
| Результат года | €3 595 | €3 536 | €1 266 | −€1 132 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 73 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järveotsa tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €195 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,25/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Järveotsa tee 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Järveotsa tee 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €313 396 (≈ €4 353 на квартиру), последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Järveotsa tee 3?
Взносы членов составили €70 775 в 2022 году и €103 816 в 2025 году — изменение +47%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Järveotsa tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €3,35/м² в месяц); ремонтный фонд €6,70/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Järveotsa tee 3 и кто им управляет?
72 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80153580; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 847 м².