Tallinn, Paldiski mnt 96a // Vabaõhumuuseumi tee 1 korteriühistu
Товарищество на 29 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Paldiski mnt 96a // Vabaõhumuuseumi tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 29 квартир: район Haabersti, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €30 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €62 589; в 2022 году — €28 860. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€90 599 → €117 186 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,43/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Paldiski mnt 96a, Vabaõhumuuseumi tee 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,43 · взносы €1,38 · фонд €7/m²
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 96a (это товарищество) | – | 29 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 3 950 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 3 860 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 3 880 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 3 820 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 3 730 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 3 710 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 3 630 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 3 700 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 3 680 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 3 660 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 3 260 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 3 330 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 3 260 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 3 220 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 3 200 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,44 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 96a (это товарищество) | – | 29 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 2a | 70 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4 | 90 m | 62 | €3,81 | €1,35 | €6 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4a | 170 m | 40 | €3,32 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4b | 200 m | 40 | €3,01 | €1,13 | €19 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4c | 250 m | 34 | €2,74 | €2,21 | €7 | €83 855 | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 5 | 460 m | 95 | €3,33 | €0,89 | €2 | нет | 2025 |
| Kärneri tn 1 | 500 m | 79 | €3,85 | €1,51 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,24 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 29 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €71 054 | €204 | €66 403 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €38 520 | €111 | €38 301 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €3 000 | €9 | €2 721 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 612 | €13 | €14 300 |
| Итого | €117 186 | €337 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €62 589 ≈ €2 158 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €117 186 | €121 725 | €111 593 | €90 599 | +29% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 612 | €14 300 | €17 379 | – | −73% |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 043 | €26 835 | €17 378 | – | +44% |
| Расходы на ремонт | €4 612 | €14 300 | €26 835 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €62 589 | €39 603 | €28 860 | €28 860 | +117% |
| Денежные средства | €72 992 | €51 414 | €43 882 | €42 998 | +70% |
| Резервный капитал | €20 149 | €20 149 | €20 149 | €20 149 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €117 186 | €121 725 | €121 768 | €88 557 | +32% |
| Результат года | €654 | €283 | −€560 | €2 045 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 14 частных лиц + 20 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 96a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €30 в месяц; взносы членов €117 186 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 96a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €62 589. В 2022 году — €28 860.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 96a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 96a?
Взносы членов составили €90 599 в 2022 году и €117 186 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: −3,7% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 96a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,43/м² в месяц; ремонтный фонд €7,30/м².
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 96a и кто им управляет?
29 квартир, 2 зданий, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80419150; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.