Tallinn, Lastekodu tn 31 // Odra tn 6 korteriühistu
107 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Lastekodu tn 31 // Odra tn 6 korteriühistu on 107 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €161 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,80/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Keldrimäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €24 958 (€4/m², ≈ €233 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 71% (€51 818 → €88 491 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,19/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Lastekodu 31, Odra 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (6 550 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €24 958 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,19 (siin €3,80) · maksed €1,25 (siin €1,13) · remondifond €11/m² (siin €4)
Samal tänaval: Lastekodu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 31 (see ühistu) | – | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 740 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 680 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 600 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 700 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 630 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 620 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 560 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 250 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 280 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 180 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 160 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 160 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 100 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 100 m | 120 | – | €3,64 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 50 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €1,13 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 31 (see ühistu) | – | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 62 | 50 m | 11 | – | €8,57 | €0 | €359 333 | 2025 |
| Odra tn 4 | 60 m | 17 | €2,13 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 56 | 70 m | 84 | €4,95 | €2,50 | €13 | ei | 2025 |
| Odra tn 12 | 100 m | 19 | €4,17 | €1,34 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 71 | 120 m | 11 | – | €0,85 | €0 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 67 | 130 m | 36 | €1,79 | €1,36 | €4 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 2 | 130 m | 29 | €3,92 | €1,01 | €17 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 3 | 160 m | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 160 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 4 | 170 m | 9 | €6,22 | €1,78 | €38 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,55 | €1,35 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 107 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €29 136 | €0,37 | €23 | €51 869 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €16 243 | €0,21 | €13 | €8 342 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €14 425 | €0,18 | €11 | €10 782 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €3 816 | €0,05 | €3 | €5 295 |
| Lift | €4 894 | €0,06 | €4 | €4 480 | |
| Sideteenused | €1 109 | €0,01 | €1 | €1 106 | |
| Valveteenused | €1 131 | €0,01 | €1 | €1 028 | |
| Remondi-, eri- ja lisatöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €17 737 | €0,23 | €14 | €8 535 |
| Kokku | €88 491 | €1,13 | €69 |
Võrdlus: Keldrimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €24 958 = €3,81/m² ≈ €233 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €88 491 | €91 437 | €51 818 | €0 | – |
| sh remondifondi maksed | €17 737 | €8 535 | €8 200 | – | +116% |
| Remondifondi kogutud | €6 702 | €2 501 | €0 | – | – |
| Remondikulud | – | €0 | €293 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €24 958 | €8 909 | €2 208 | €0 | – |
| Raha | €38 634 | €28 954 | €21 497 | €0 | – |
| Reservkapital | €28 283 | €28 283 | €26 608 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €88 359 | €91 432 | €51 964 | €0 | – |
| Aasta tulem | €519 | €147 | −€141 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 69 eraisikut + 22 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lastekodu tn 31 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,80/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €161 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,13/m² kuus. Keldrimäe asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kui suur on Lastekodu tn 31 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €24 958 (€3,81/m², ≈ €233 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Keldrimäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Lastekodu tn 31 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Lastekodu tn 31 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €51 818 ja 2025. aastal €88 491 — muutus +71%. Viimase aasta muutus: −3,2% vs 2024.
Kuidas Lastekodu tn 31 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,19/m² kuus (siin €3,80/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €3,81/m²).
Kui suur on Lastekodu tn 31 korteriühistu ja kes seda haldab?
107 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80618033; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 6 550 m².