Tallinn, Härjapea tn 8 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +204% (2025); малый резервный капитал.
Härjapea tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €101 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,08/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 95% (€267 135 → €12 610 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,40/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Härjapea tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (596 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +204% (2025)€4 148 (2024) → €12 610 (2025)
- Малый резервный капитал€893 — меньше месячных расходов (€1 225)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,40 (здесь €2,08) · взносы €1,92 (здесь €1,76) · фонд €11/m²
На той же улице: Härjapea tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Härjapea tn 8 (это товарищество) | – | 9 | €2,08 | €1,76 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 30 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 50 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 20 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 9 | 110 m | 12 | €2,54 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 14 | 80 m | 8 | €2,70 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 17 | 220 m | 4 | – | €1,65 | – | €560 | 2025 |
| Härjapea tn 20 | 140 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 22 | 170 m | 7 | €3,92 | €3,28 | €27 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 300 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 25a | 350 m | 10 | – | €1,13 | €2 | нет | 2024 |
| Härjapea tn 26 | 220 m | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Härjapea tn 28 | 240 m | 17 | €4,31 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,15 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Härjapea tn 8 (это товарищество) | – | 9 | €2,08 | €1,76 | – | нет | 2025 |
| Õle tn 24a | 50 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | нет | 2025 |
| Õle tn 18 | 50 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nabra tn 3 | 60 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | нет | 2025 |
| Rohu tn 31 | 60 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Õle tn 24 | 60 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | нет | 2025 |
| Rohu tn 31a | 70 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Nabra tn 5 | 70 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Õle tn 26 | 80 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 16 | 80 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | нет | 2024 |
| Nabra tn 6 | 90 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €2,28 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 610 | €4 148 | €686 | €597 334 | €267 135 | −95% |
| Расходы на ремонт | €12 610 | €4 148 | €654 | €596 914 | €267 135 | −95% |
| Денежные средства | €7 139 | €5 666 | €202 | €7 373 | €13 531 | −47% |
| Резервный капитал | €893 | €893 | €893 | €893 | €893 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 696 | €9 089 | €10 153 | €600 114 | €267 429 | −95% |
| Результат года | €214 | €6 | €0 | €294 | −€294 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
aastal oli korteriühistul 9 liiget. Peamiseks tegevusalaks on Tallinnas Härjapea 8 ehitise ja kinnistu ühine majandamine.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Härjapea tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €101 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,76/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Härjapea tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Härjapea tn 8?
Взносы членов составили €267 135 в 2021 году и €12 610 в 2025 году — изменение −95%. За последний год: +204% к 2024.
Как товарищество Härjapea tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,40/м² в месяц (здесь €2,08/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Härjapea tn 8 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80595504; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 596 м².