Tallinn, Härjapea tn 9 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Härjapea tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €121 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,54/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€6 034 → €7 769 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,36/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Härjapea tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (572 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,36 (здесь €2,54) · взносы €1,38 (здесь €1,13) · фонд €19/m²
На той же улице: Härjapea tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Härjapea tn 9 (это товарищество) | – | 12 | €2,54 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 120 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 160 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 140 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 110 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 14 | 50 m | 8 | €2,70 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 17 | 110 m | 4 | – | €1,65 | – | €560 | 2025 |
| Härjapea tn 20 | 60 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 22 | 70 m | 7 | €3,92 | €3,28 | €27 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 200 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 25a | 240 m | 10 | – | €1,13 | €2 | нет | 2024 |
| Härjapea tn 26 | 120 m | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Härjapea tn 28 | 140 m | 17 | €4,31 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,40 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Härjapea tn 9 (это товарищество) | – | 12 | €2,54 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 30 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 19 | 50 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 70 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 70 m | 17 | – | €0,37 | €16 | нет | 2025 |
| Õle tn 16 | 80 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 14 | 100 m | 7 | – | €1,38 | €57 | нет | 2025 |
| Õle tn 24 | 100 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 100 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Õle tn 13 | 110 m | 9 | – | €3,93 | €62 | нет | 2025 |
| Õle tn 18 | 110 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,51 | €1,38 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €544 | €0,08 | €4 | €1 921 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 349 | €0,34 | €16 | €585 |
| Heakorratasud | €2 280 | €0,33 | €16 | €760 | |
| Remondifondist remondikulude katteksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 596 | €0,38 | €18 | €4 072 |
| Итого | €7 769 | €1,13 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 769 | €7 338 | €4 439 | €6 034 | +29% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 596 | €4 072 | €2 208 | – | +18% |
| Расходы на ремонт | €2 596 | €4 072 | €3 548 | €4 936 | −47% |
| Денежные средства | €6 228 | €4 713 | €4 632 | €4 578 | +36% |
| Резервный капитал | €1 013 | €1 013 | €549 | €549 | +85% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 286 | €9 620 | €6 475 | €8 749 | −5,3% |
| Результат года | €1 507 | −€208 | −€12 | €31 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Härjapea tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €121 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Härjapea tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Härjapea tn 9?
Взносы членов составили €6 034 в 2022 году и €7 769 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: +5,9% к 2024.
Как товарищество Härjapea tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,36/м² в месяц (здесь €2,54/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Härjapea tn 9 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80185485; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 572 м².