Tallinn, Nabra tn 6 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2022 году.
Nabra tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €91 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,93/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €3 895 (€12/m², ≈ €390 на квартиру); в 2021 году — €16 452 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €87 652 (≈ €8 765 на квартиру), последний платёж 2052. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 952% (€1 017 → €10 698 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,60/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nabra tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (337 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€16 452 (2021) → €3 895 (2025), за это время ремонт на €190 094
- Новый кредит в 2022 годуостаток €87 652 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,60 (здесь €2,93) · взносы €1,53 (здесь €2,65) · фонд €17/m² (здесь €12)
На той же улице: Nabra tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabra tn 6 (это товарищество) | – | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Nabra tn 3 | 50 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | нет | 2025 |
| Nabra tn 4a | 30 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Nabra tn 5 | 20 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,12 | €1,84 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabra tn 6 (это товарищество) | – | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Õle tn 28 | 40 m | 10 | – | €1,53 | €39 | нет | 2025 |
| Õle tn 30 | 50 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | нет | 2025 |
| Õle tn 26 | 50 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 24a | 50 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | нет | 2025 |
| Heina tn 21a | 60 m | 7 | €1,00 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 24 | 60 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | нет | 2025 |
| Õle tn 33 | 70 m | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Heina tn 21 | 80 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pebre tn 7 | 80 m | 17 | – | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Pebre tn 3 | 80 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,23 | €1,30 | €24 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €431 | €0,11 | €4 | €2 708 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 255 | €0,31 | €10 | €1 244 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 201 | €0,79 | €27 | €7 457 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €400 | €0,10 | €3 | €387 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 411 | €1,34 | €45 | €6 610 |
| Итого | €10 698 | €2,65 | €89 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 895 = €12/м² ≈ €390 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€87 652 остаток на конец 2025 года ≈ €8 765 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 490 ≈ €124 в месяц (€12 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €87 652 | Euribor + 6,00% | 2052-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 698 | €18 406 | €9 521 | €181 465 | €1 017 | ×10,5 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 201 | €7 457 | €1 593 | €176 447 | – | −98% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 560 | €1 560 | €7 881 | €4 314 | – | −64% |
| Расходы на ремонт | €3 602 | €7 844 | €1 918 | €176 730 | €182 | ×19,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 895 | €5 596 | €11 631 | €11 193 | €16 452 | −76% |
| Остаток кредита | €87 652 | €88 970 | €89 941 | €123 027 | €0 | – |
| Денежные средства | €3 788 | €4 990 | €11 353 | €11 035 | €17 209 | −78% |
| Резервный капитал | €720 | €720 | €531 | €531 | €431 | +67% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 308 | €11 870 | €3 089 | €178 405 | €1 040 | ×5,1 |
| Результат года | €17 | −€60 | −€138 | −€29 | −€18 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Nabra 6 asutati 01.11.2010.a., millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus. KÜ Nabra 6 sõlmis 01.12.2010.a.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nabra tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €91 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,65/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nabra tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 895 (€12/м², ≈ €390 на квартиру). В 2021 году — €16 452. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nabra tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €87 652 (≈ €8 765 на квартиру), Euribor, последний платёж 2052. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nabra tn 6?
Взносы членов составили €1 017 в 2021 году и €10 698 в 2025 году — изменение +952%. За последний год: −42% к 2024.
Как товарищество Nabra tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,60/м² в месяц (здесь €2,93/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Nabra tn 6 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80317797; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 337 м².