Tallinn, Rohu tn 31a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредиты выросли; резкий рост взносов: +200% (2025); малый резервный капитал.
Rohu tn 31a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,23/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
У товарищества кредит €46 486 (≈ €5 811 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 163% (€3 391 → €8 926 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,42/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rohu tn 31a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (410 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€13 561 → €46 486 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +200% (2025)€2 979 (2024) → €8 926 (2025)
- Малый резервный капитал€600 — меньше месячных расходов (€1 739)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,42 (здесь €2,23) · взносы €2,05 (здесь €1,81) · фонд €29/m²
На той же улице: Rohu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 31a (это товарищество) | – | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Rohu tn 7 | 330 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | нет | 2025 |
| Rohu tn 8 | 290 m | 9 | – | €2,19 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 14 | 160 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Rohu tn 18 | 110 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | нет | 2025 |
| Rohu tn 18a | 120 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | нет | 2025 |
| Rohu tn 19 | 150 m | 11 | – | €6,55 | €57 | нет | 2025 |
| Rohu tn 21a | 120 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Rohu tn 22 | 70 m | 8 | €2,38 | €0,60 | €104 | нет | 2025 |
| Rohu tn 23 | 110 m | 8 | €3,98 | €2,05 | €16 | нет | 2025 |
| Rohu tn 25 | 80 m | 12 | €3,95 | €1,46 | €12 | нет | 2025 |
| Rohu tn 27 | 60 m | 13 | – | €4,43 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 31 | 20 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,88 | €2,12 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 31a (это товарищество) | – | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Õle tn 18 | 30 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 30 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 50 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 70 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 70 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | нет | 2025 |
| Õle tn 16 | 70 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 14 | 70 m | 7 | – | €1,38 | €57 | нет | 2025 |
| Heina tn 13 | 90 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | нет | 2025 |
| Heina tn 11b | 90 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | нет | 2025 |
| Heina tn 15 | 100 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,76 | €35 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustuskulude hüvitusстрахование дома | страхование дома | €345 | €0,07 | €4 | €345 |
| Muude kulude hüvitus (raamatupidamine) | €818 | €0,17 | €9 | €606 | |
| Muudeks sihtotstabelisteks kuludeks | €7 763 | €1,58 | €81 | €2 028 | |
| Итого | €8 926 | €1,81 | €93 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€46 486 остаток на конец 2025 года ≈ €5 811 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 532 ≈ €294 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 836 | 1,74% | – |
| – | €696 | 2,20% | – |
| – | €2 970 | 1,74% | 2027-10 |
| – | €39 984 | 2,20% | 2025-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 926 | €2 979 | €6 992 | €3 391 | +163% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 763 | €2 028 | €6 041 | – | +29% |
| Расходы на ремонт | €17 983 | €492 | €4 962 | €2 297 | ×7,8 |
| Остаток кредита | €46 486 | €8 511 | €11 094 | €13 561 | ×3,4 |
| Денежные средства | €13 849 | €2 181 | €1 345 | €7 245 | +91% |
| Резервный капитал | €600 | €600 | €600 | €600 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 867 | €2 511 | €6 402 | €3 113 | ×6,7 |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | €11 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 983 € eest.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rohu tn 31a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rohu tn 31a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €46 486 (≈ €5 811 на квартиру), ставка 2,14%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rohu tn 31a?
Взносы членов составили €3 391 в 2022 году и €8 926 в 2025 году — изменение +163%. За последний год: +200% к 2024.
Как товарищество Rohu tn 31a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,42/м² в месяц (здесь €2,23/м² в месяц); ремонтный фонд €29/м².
Насколько велико товарищество Rohu tn 31a и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80176279; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 410 м².