Tallinn, Härjapea tn 25a korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Härjapea tn 25a korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год взносы без коммунальных — €1,13/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 536 (€2/m², ≈ €154 на квартиру); в 2021 году — €986 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2024 на 5% (€9 899 → €9 416 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Härjapea tn 25a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (692 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 564 (2022) → €1 536 (2024), за это время ремонт на €11 110
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 · взносы €1,26 (здесь €1,13) · фонд €19/m² (здесь €2)
На той же улице: Härjapea tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Härjapea tn 25a (это товарищество) | – | 10 | – | €1,13 | €2 | нет | 2024 |
| Härjapea tn 3a | 360 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 400 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 380 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 350 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 9 | 240 m | 12 | €2,54 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 14 | 270 m | 8 | €2,70 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 17 | 130 m | 4 | – | €1,65 | – | €560 | 2025 |
| Härjapea tn 20 | 220 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 22 | 180 m | 7 | €3,92 | €3,28 | €27 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 50 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 26 | 140 m | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Härjapea tn 28 | 120 m | 17 | €4,31 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,40 | €27 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Härjapea tn 25a (это товарищество) | – | 10 | – | €1,13 | €2 | нет | 2024 |
| Roo tn 21 | 80 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Roo tn 17 | 100 m | 8 | – | €1,89 | €5 | нет | 2024 |
| Roo tn 15 | 120 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Roo tn 25 | 120 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Roo tn 22 | 140 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 10 | 160 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | нет | 2025 |
| Roo tn 9 | 170 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 31 | 170 m | 9 | – | €3,26 | €4 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 180 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 180 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,26 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 221 | €0,39 | €27 | €2 760 |
| Heakord | €0 | €0,00 | €0 | €1 530 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 342 | €0,28 | €20 | €1 968 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €306 | €0,04 | €3 | €669 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €575 | €0,07 | €5 | €514 |
| Andmeside | €0 | €0,00 | €0 | €358 | |
| Sideteenus | €364 | €0,04 | €3 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 608 | €0,31 | €22 | €8 502 |
| Итого | €9 416 | €1,13 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €1 536 = €2,22/м² ≈ €154 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 416 | €16 301 | €8 978 | €9 899 | −4,9% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 914 | €8 502 | €1 156 | – | +152% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 225 | €1 246 | €1 246 | – | ×7,4 |
| Расходы на ремонт | €2 608 | €8 502 | €1 156 | €1 953 | +34% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 536 | €1 799 | €2 564 | €986 | +56% |
| Денежные средства | €2 649 | €3 054 | €4 018 | €2 022 | +31% |
| Резервный капитал | €1 731 | €1 731 | €1 731 | €831 | +108% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 416 | €16 301 | €8 978 | €9 909 | −5,0% |
| Результат года | €7 | €0 | €0 | −€10 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 13 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Härjapea tn 25a?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: собственные взносы без коммунальных €1,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Härjapea tn 25a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €1 536 (€2,22/м², ≈ €154 на квартиру). В 2021 году — €986. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Härjapea tn 25a кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Härjapea tn 25a?
Взносы членов составили €9 899 в 2021 году и €9 416 в 2024 году — изменение −4,9%. За последний год: −42% к 2023.
Как товарищество Härjapea tn 25a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м² (здесь €2,22/м²).
Насколько велико товарищество Härjapea tn 25a и кто им управляет?
10 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80553761; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 692 м².