Tallinn, Härjapea tn 26 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Новый кредит в 2022 году; резкий рост взносов: +62% (2025); малый резервный капитал.
Härjapea tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €202 в месяц; взносы без коммунальных — €4,34/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 420 (€4/m², ≈ €220 на квартиру); в 2021 году — €897 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €39 440 (≈ €3 585 на квартиру), последний платёж 2052. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 389% (€5 784 → €28 293 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Härjapea tn 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (543 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2022 годуостаток €39 440 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +62% (2025)€17 495 (2024) → €28 293 (2025)
- Малый резервный капитал€1 500 — меньше месячных расходов (€2 360)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 · взносы €1,24 (здесь €4,34) · фонд €9/m² (здесь €5)
На той же улице: Härjapea tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Härjapea tn 26 (это товарищество) | – | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 230 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 270 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 240 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 220 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 9 | 120 m | 12 | €2,54 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 14 | 140 m | 8 | €2,70 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 17 | 30 m | 4 | – | €1,65 | – | €560 | 2025 |
| Härjapea tn 20 | 80 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 22 | 50 m | 7 | €3,92 | €3,28 | €27 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 90 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 25a | 140 m | 10 | – | €1,13 | €2 | нет | 2024 |
| Härjapea tn 28 | 20 m | 17 | €4,31 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,15 | €27 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Härjapea tn 26 (это товарищество) | – | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Roo tn 22 | 50 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 25 | 70 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 80 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Roo tn 21 | 80 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 100 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 41 | 100 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 110 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Roo tn 17 | 120 m | 8 | – | €1,89 | €5 | нет | 2024 |
| Roo tn 31 | 120 m | 9 | – | €3,26 | €4 | нет | 2025 |
| Roo tn 15 | 140 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €1,61 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 443 | €0,22 | €11 | €975 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 434 | €0,53 | €26 | €2 642 |
| Heakord | €2 629 | €0,40 | €20 | €2 220 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 221 | €3,10 | €153 | €7 979 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €566 | €0,09 | €4 | €3 679 |
| Итого | €28 293 | €4,34 | €214 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 420 = €4,46/м² ≈ €220 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€39 440 остаток на конец 2025 года ≈ €3 585 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €654 ≈ €55 в месяц (€5 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €39 440 | Euribor + 6,00% | 2052-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 293 | €17 495 | €31 245 | €19 119 | €5 784 | ×4,9 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €20 221 | €7 979 | €25 196 | €13 789 | – | +47% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 966 | €22 378 | €16 720 | €3 236 | – | +177% |
| Расходы на ремонт | €20 787 | €11 658 | €25 718 | €13 789 | €2 339 | ×8,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 420 | €1 197 | €210 | €3 028 | €897 | +170% |
| Остаток кредита | €39 440 | €26 481 | €26 734 | €8 902 | €0 | – |
| Денежные средства | €3 476 | €1 547 | €849 | €3 009 | €1 115 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €1 500 | €800 | €800 | €800 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 315 | €24 018 | €31 246 | €19 119 | €5 788 | ×4,9 |
| Результат года | €4 | −€6 513 | €6 523 | €2 | −€4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 787 € eest ja remondifondi koguti 8 966 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 420 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Härjapea tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €202 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,34/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Härjapea tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 420 (€4,46/м², ≈ €220 на квартиру). В 2021 году — €897. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Härjapea tn 26 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €39 440 (≈ €3 585 на квартиру), Euribor, последний платёж 2052. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Härjapea tn 26?
Взносы членов составили €5 784 в 2021 году и €28 293 в 2025 году — изменение +389%. За последний год: +62% к 2024.
Как товарищество Härjapea tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц; ремонтный фонд €9,10/м² (здесь €4,46/м²).
Насколько велико товарищество Härjapea tn 26 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80467769; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 543 м².