Tallinn, Rohu tn 31 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредиты выросли; малый резервный капитал.
Rohu tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €99 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,88/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
У товарищества кредит €67 547 (≈ €8 443 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 4% (€13 166 → €12 652 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Rohu 31, Tallinn, Rohu tn 31, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (316 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€45 690 → €67 547 (2022–2025)
- Малый резервный капитал€633 — меньше месячных расходов (€1 054)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 (здесь €3,88) · взносы €1,84 (здесь €3,33) · фонд €20/m²
На той же улице: Rohu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 31 (это товарищество) | – | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Rohu tn 7 | 350 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | нет | 2025 |
| Rohu tn 8 | 300 m | 9 | – | €2,19 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 14 | 170 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Rohu tn 18 | 120 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | нет | 2025 |
| Rohu tn 18a | 120 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | нет | 2025 |
| Rohu tn 19 | 160 m | 11 | – | €6,55 | €57 | нет | 2025 |
| Rohu tn 21a | 130 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Rohu tn 22 | 70 m | 8 | €2,38 | €0,60 | €104 | нет | 2025 |
| Rohu tn 23 | 120 m | 8 | €3,98 | €2,05 | €16 | нет | 2025 |
| Rohu tn 25 | 90 m | 12 | €3,95 | €1,46 | €12 | нет | 2025 |
| Rohu tn 27 | 70 m | 13 | – | €4,43 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 31a | 20 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €1,93 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 31 (это товарищество) | – | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 30 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 40 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 18 | 50 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 50 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 60 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | нет | 2025 |
| Heina tn 13 | 60 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | нет | 2025 |
| Heina tn 15 | 70 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 11b | 80 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | нет | 2025 |
| Nabra tn 3 | 90 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | нет | 2025 |
| Õle tn 16 | 90 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,84 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 160 | €0,57 | €23 | €2 160 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €891 | €0,23 | €9 | €891 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 601 | €2,53 | €100 | €8 408 |
| Итого | €12 652 | €3,33 | €132 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€67 547 остаток на конец 2025 года ≈ €8 443 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 734 ≈ €311 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €3 734 | – | 2039-12 |
| – | €63 813 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 652 | €11 459 | €10 669 | €13 166 | −3,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 768 | €7 942 | €8 047 | – | +9,0% |
| Расходы на ремонт | €9 601 | €8 408 | €7 645 | €10 286 | −6,7% |
| Остаток кредита | €67 547 | €37 576 | €41 721 | €45 690 | +48% |
| Денежные средства | €15 199 | €2 525 | €1 936 | €2 038 | ×7,5 |
| Резервный капитал | €633 | €633 | €633 | €633 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 646 | €11 463 | €10 677 | €13 175 | −4,0% |
| Результат года | €6 | −€4 | −€8 | −€9 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 601 € eest ja remondifondi koguti 8 768 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rohu tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €99 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,33/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rohu tn 31 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €67 547 (≈ €8 443 на квартиру), последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rohu tn 31?
Взносы членов составили €13 166 в 2022 году и €12 652 в 2025 году — изменение −3,9%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество Rohu tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц (здесь €3,88/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Rohu tn 31 и кто им управляет?
8 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80220282; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 316 м².