Tallinn, Õle tn 16 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +56% (2024).
Õle tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €71 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,65/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 47% (€10 439 → €5 583 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,60/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õle tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (223 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +56% (2024)€3 579 (2023) → €5 583 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,60 (здесь €3,65) · взносы €1,81 (здесь €2,09) · фонд €13/m²
На той же улице: Õle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 16 (это товарищество) | – | 9 | €3,65 | €2,09 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 1 | 180 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | нет | 2025 |
| Õle tn 5a | 140 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 7 | 110 m | 13 | – | €2,44 | €6 | нет | 2025 |
| Õle tn 8 | 100 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Õle tn 11 | 70 m | 10 | €4,00 | €3,33 | €7 | €19 060 | 2025 |
| Õle tn 13 | 50 m | 9 | – | €3,93 | €62 | нет | 2025 |
| Õle tn 14 | 20 m | 7 | – | €1,38 | €57 | нет | 2025 |
| Õle tn 18 | 50 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 19 | 40 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 24 | 120 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | нет | 2025 |
| Õle tn 24a | 120 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | нет | 2025 |
| Õle tn 26 | 140 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 28 | 170 m | 10 | – | €1,53 | €39 | нет | 2025 |
| Õle tn 30 | 190 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | нет | 2025 |
| Õle tn 33 | 200 m | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €1,92 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 16 (это товарищество) | – | 9 | €3,65 | €2,09 | – | нет | 2024 |
| Härjapea tn 3a | 70 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 31a | 70 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Härjapea tn 9 | 80 m | 12 | €2,54 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 80 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 14 | 90 m | 8 | €2,70 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 31 | 90 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 100 m | 17 | – | €0,37 | €16 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 100 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 100 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | нет | 2025 |
| Rohu tn 27 | 110 m | 13 | – | €4,43 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,44 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 583 | €3 579 | €10 439 | −47% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €4 936 | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 459 | €170 | €6 079 | −60% |
| Денежные средства | €16 326 | €14 226 | €9 648 | +69% |
| Резервный капитал | €839 | €739 | €739 | +14% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 717 | €3 693 | €10 423 | −45% |
| Результат года | −€16 | −€110 | €19 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õle tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €71 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,09/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,76/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Õle tn 16 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õle tn 16?
Взносы членов составили €10 439 в 2022 году и €5 583 в 2024 году — изменение −47%. За последний год: +56% к 2023.
Как товарищество Õle tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,60/м² в месяц (здесь €3,65/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Õle tn 16 и кто им управляет?
9 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80316065; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 223 м².