Tallinn, Härjapea tn 22 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +44% (2025); малый резервный капитал.
Härjapea tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €97 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,92/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €5 759 (€27/m², ≈ €823 на квартиру); в 2021 году — €4 859 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 106% (€4 048 → €8 326 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Härjapea tn 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (212 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +44% (2025)€5 780 (2024) → €8 326 (2025)
- Малый резервный капитал€121 — меньше месячных расходов (€797)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 (здесь €3,92) · взносы €1,13 (здесь €3,28) · фонд €9/m² (здесь €27)
На той же улице: Härjapea tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Härjapea tn 22 (это товарищество) | – | 7 | €3,92 | €3,28 | €27 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 190 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 220 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 190 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 170 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 9 | 70 m | 12 | €2,54 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 14 | 90 m | 8 | €2,70 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 17 | 50 m | 4 | – | €1,65 | – | €560 | 2025 |
| Härjapea tn 20 | 40 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 130 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 25a | 180 m | 10 | – | €1,13 | €2 | нет | 2024 |
| Härjapea tn 26 | 50 m | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Härjapea tn 28 | 70 m | 17 | €4,31 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,15 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Härjapea tn 22 (это товарищество) | – | 7 | €3,92 | €3,28 | €27 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 60 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 60 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roo tn 22 | 80 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Ristiku tn 41 | 90 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 90 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Roo tn 25 | 110 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 110 m | 17 | – | €0,37 | €16 | нет | 2025 |
| Roo tn 21 | 110 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 120 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Õle tn 19 | 120 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €0,97 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €35 | €0,01 | €0 | €0 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €974 | €0,38 | €12 | €966 |
| Heakorrastuse tasu | €2 468 | €0,97 | €29 | €2 414 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 849 | €1,91 | €58 | €2 400 |
| Tulud valitsuse sihtfinantseerimisest | €0 | €0,00 | €0 | €1 200 | |
| Итого | €8 326 | €3,28 | €99 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 759 = €27/м² ≈ €823 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 326 | €5 780 | €6 957 | €5 434 | €4 048 | +106% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 849 | €2 400 | €3 498 | €1 642 | – | +195% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 600 | €289 | €1 900 | €1 642 | – | +119% |
| Расходы на ремонт | €5 290 | €2 823 | €3 896 | €3 008 | €1 640 | ×3,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 759 | €5 647 | €4 447 | €5 749 | €4 859 | +19% |
| Денежные средства | €2 903 | €2 125 | €1 230 | €3 506 | €2 744 | +5,8% |
| Резервный капитал | €121 | €121 | €121 | €121 | €121 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 569 | €6 699 | €7 124 | €5 416 | €4 048 | +136% |
| Результат года | −€1 204 | €284 | −€167 | −€192 | −€6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 290 € eest ja remondifondi koguti 3 600 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 759 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Härjapea tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €97 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,28/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Härjapea tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 759 (€27/м², ≈ €823 на квартиру). В 2021 году — €4 859. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Härjapea tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Härjapea tn 22?
Взносы членов составили €4 048 в 2021 году и €8 326 в 2025 году — изменение +106%. За последний год: +44% к 2024.
Как товарищество Härjapea tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц (здесь €3,92/м² в месяц); ремонтный фонд €9,10/м² (здесь €27/м²).
Насколько велико товарищество Härjapea tn 22 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80413696; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 212 м².