Tallinn, Härjapea tn 28 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Резкий рост взносов: +153% (2025); малый резервный капитал.
Härjapea tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €104 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,31/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 93% (€3 202 → €6 194 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Härjapea tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (444 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +153% (2025)€2 450 (2024) → €6 194 (2025)
- Малый резервный капитал€145 — меньше месячных расходов (€505)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 (здесь €4,31) · взносы €1,48 (здесь €1,16) · фонд €7/m²
На той же улице: Härjapea tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Härjapea tn 28 (это товарищество) | – | 17 | €4,31 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 260 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 290 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 260 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 240 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 9 | 140 m | 12 | €2,54 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 14 | 160 m | 8 | €2,70 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 17 | 40 m | 4 | – | €1,65 | – | €560 | 2025 |
| Härjapea tn 20 | 100 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 22 | 70 m | 7 | €3,92 | €3,28 | €27 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 70 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 25a | 120 m | 10 | – | €1,13 | €2 | нет | 2024 |
| Härjapea tn 26 | 20 m | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,39 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Härjapea tn 28 (это товарищество) | – | 17 | €4,31 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Roo tn 22 | 40 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 25 | 50 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Roo tn 21 | 70 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 100 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Ristiku tn 41 | 110 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roo tn 31 | 110 m | 9 | – | €3,26 | €4 | нет | 2025 |
| Roo tn 17 | 110 m | 8 | – | €1,89 | €5 | нет | 2024 |
| Ristiku tn 22 | 120 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 130 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Roo tn 15 | 130 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €1,61 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 194 | €2 450 | €2 659 | €3 147 | €3 202 | +93% |
| Расходы на ремонт | €2 058 | €0 | – | – | – | – |
| Денежные средства | €39 809 | €36 560 | €29 818 | €23 766 | €19 229 | +107% |
| Резервный капитал | €145 | €145 | €145 | €145 | €145 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 061 | €2 444 | €2 510 | €3 127 | €3 203 | +89% |
| Результат года | €138 | €11 | €149 | €20 | −€1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 12 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Härjapea tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €104 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Härjapea tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Härjapea tn 28?
Взносы членов составили €3 202 в 2021 году и €6 194 в 2025 году — изменение +93%. За последний год: +153% к 2024.
Как товарищество Härjapea tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц (здесь €4,31/м² в месяц); ремонтный фонд €7,15/м².
Насколько велико товарищество Härjapea tn 28 и кто им управляет?
17 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80199211; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 444 м².