Tallinn, Nabra tn 5 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит погашается.
Nabra tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €119 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,12/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 902 (€12/m², ≈ €363 на квартиру); в 2022 году — €11 279 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €15 972 (≈ €1 997 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 285% (€2 406 → €9 263 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nabra tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (241 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 313 (2023) → €2 902 (2025), за это время ремонт на €22 666
- Малый резервный капитал€686 — меньше месячных расходов (€772)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€22 758 → €15 972 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 (здесь €4,12) · взносы €1,80 (здесь €3,20) · фонд €14/m² (здесь €12)
На той же улице: Nabra tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabra tn 5 (это товарищество) | – | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Nabra tn 3 | 30 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | нет | 2025 |
| Nabra tn 4a | 50 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Nabra tn 6 | 20 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,68 | €1,84 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabra tn 5 (это товарищество) | – | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Õle tn 24a | 40 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | нет | 2025 |
| Õle tn 26 | 50 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 24 | 50 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | нет | 2025 |
| Õle tn 28 | 50 m | 10 | – | €1,53 | €39 | нет | 2025 |
| Õle tn 30 | 60 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 60 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | нет | 2025 |
| Heina tn 21a | 70 m | 7 | €1,00 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Härjapea tn 8 | 70 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | нет | 2025 |
| Heina tn 17 | 70 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 21 | 80 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,76 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 902 = €12/м² ≈ €363 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€15 972 остаток на конец 2025 года ≈ €1 997 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 263 | €15 690 | €3 049 | €2 406 | ×3,8 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €72 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €2 892 | – | – |
| Расходы на ремонт | €8 166 | €14 500 | €369 | €262 | ×31,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 902 | €5 597 | €14 313 | €11 279 | −74% |
| Остаток кредита | €15 972 | €18 448 | €20 656 | €22 758 | −30% |
| Денежные средства | €2 748 | €5 037 | €13 795 | €10 135 | −73% |
| Резервный капитал | €686 | €686 | €686 | €307 | +123% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 263 | €15 694 | €1 500 | €1 356 | ×6,8 |
| Результат года | €0 | −€4 | −€2 | −€3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nabra tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €119 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nabra tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 902 (€12/м², ≈ €363 на квартиру). В 2022 году — €11 279. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nabra tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €15 972 (≈ €1 997 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nabra tn 5?
Взносы членов составили €2 406 в 2022 году и €9 263 в 2025 году — изменение +285%. За последний год: −41% к 2024.
Как товарищество Nabra tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц (здесь €4,12/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Nabra tn 5 и кто им управляет?
8 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80316303; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 241 м².