Tallinn, Härjapea tn 3a korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Резкий рост взносов: +1 127% (2025); малый резервный капитал.
Härjapea tn 3a korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €38 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€8 415 → €9 850 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,40/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Härjapea tn 3a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +1 127% (2025)€803 (2024) → €9 850 (2025)
- Малый резервный капитал€601 — меньше месячных расходов (€831)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,40 · взносы €1,83 · фонд €17/m²
На той же улице: Härjapea tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Härjapea tn 3a (это товарищество) | – | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 40 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 40 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 30 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 9 | 120 m | 12 | €2,54 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 14 | 100 m | 8 | €2,70 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 17 | 230 m | 4 | – | €1,65 | – | €560 | 2025 |
| Härjapea tn 20 | 160 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 22 | 190 m | 7 | €3,92 | €3,28 | €27 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 320 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 25a | 360 m | 10 | – | €1,13 | €2 | нет | 2024 |
| Härjapea tn 26 | 230 m | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Härjapea tn 28 | 260 m | 17 | €4,31 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,16 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Härjapea tn 3a (это товарищество) | – | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 18 | 20 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 31a | 30 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Rohu tn 31 | 40 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Õle tn 16 | 70 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 14 | 80 m | 7 | – | €1,38 | €57 | нет | 2025 |
| Õle tn 24a | 80 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | нет | 2025 |
| Nabra tn 3 | 80 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | нет | 2025 |
| Heina tn 13 | 90 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | нет | 2025 |
| Rohu tn 27 | 90 m | 13 | – | €4,43 | – | нет | 2025 |
| Heina tn 15 | 90 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,76 | €2,09 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €803 | €4 | €803 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 047 | €47 | €4 072 |
| Итого | €9 850 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 850 | €803 | €803 | €8 415 | +17% |
| Расходы на ремонт | €9 047 | €0 | €0 | €7 612 | +19% |
| Денежные средства | €34 254 | €38 569 | €34 594 | €30 649 | +12% |
| Резервный капитал | €601 | €201 | €201 | €201 | +199% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 973 | €1 142 | €621 | €8 438 | +18% |
| Результат года | −€118 | €397 | €246 | −€20 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
aastal sai projekteeritud ja lõpetatud maja uuele pingesüsteemile üleviimine.Vahetatud sai 2 keldriust. aastal plaanis valida majahaldur ning alustada ettevalmistustega maja renoveerimiseks.
членов: 13 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Härjapea tn 3a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €38 в месяц; взносы членов €9 850 в год.
Есть ли у товарищества Härjapea tn 3a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Härjapea tn 3a?
Взносы членов составили €8 415 в 2022 году и €9 850 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: +1 127% к 2024.
Как товарищество Härjapea tn 3a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,40/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Härjapea tn 3a и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80198370; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.