Tallinn, Õle tn 24 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Õle tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €93 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,60/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €4 498 (€10/m², ≈ €375 на квартиру); в 2021 году — €6 892 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 55% (€7 905 → €12 247 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,15/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õle tn 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (448 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 892 (2021) → €4 498 (2025), за это время ремонт на €27 656
- Малый резервный капитал€114 — меньше месячных расходов (€1 021)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,15 (здесь €2,60) · взносы €1,84 (здесь €2,28) · фонд €15/m² (здесь €10)
На той же улице: Õle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 24 (это товарищество) | – | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | нет | 2025 |
| Õle tn 1 | 300 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | нет | 2025 |
| Õle tn 5a | 260 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 7 | 230 m | 13 | – | €2,44 | €6 | нет | 2025 |
| Õle tn 8 | 220 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Õle tn 11 | 190 m | 10 | €4,00 | €3,33 | €7 | €19 060 | 2025 |
| Õle tn 13 | 170 m | 9 | – | €3,93 | €62 | нет | 2025 |
| Õle tn 14 | 140 m | 7 | – | €1,38 | €57 | нет | 2025 |
| Õle tn 16 | 120 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 18 | 110 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 19 | 120 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 24a | 20 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | нет | 2025 |
| Õle tn 26 | 20 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 28 | 50 m | 10 | – | €1,53 | €39 | нет | 2025 |
| Õle tn 30 | 70 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | нет | 2025 |
| Õle tn 33 | 80 m | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,92 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 24 (это товарищество) | – | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | нет | 2025 |
| Nabra tn 5 | 50 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Härjapea tn 14 | 50 m | 8 | €2,70 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Nabra tn 6 | 60 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 60 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | нет | 2025 |
| Nabra tn 3 | 70 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 80 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 90 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nabra tn 4a | 100 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Härjapea tn 20 | 100 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 9 | 100 m | 12 | €2,54 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €1,44 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 355 | €0,81 | €30 | €4 020 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 540 | €0,47 | €18 | €2 530 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €540 | €0,10 | €4 | €471 |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €31 | €0,01 | €0 | €103 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 781 | €0,89 | €33 | €6 592 |
| Итого | €12 247 | €2,28 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 498 = €10/м² ≈ €375 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 247 | €13 716 | €10 189 | €18 168 | €7 905 | +55% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 577 | €7 874 | €7 874 | €7 874 | – | −29% |
| Расходы на ремонт | €4 781 | €6 592 | €3 829 | €12 454 | €3 076 | +55% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 498 | €5 342 | €6 357 | €2 312 | €6 892 | −35% |
| Денежные средства | €3 177 | €4 215 | €4 846 | €914 | €5 590 | −43% |
| Резервный капитал | €114 | €114 | €114 | €114 | €114 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 257 | €13 721 | €10 198 | €18 168 | €7 915 | +55% |
| Результат года | €4 | €10 | €0 | €5 | €6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 781 € eest ja remondifondi koguti 5 577 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 498 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õle tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €93 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,28/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õle tn 24?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 498 (€10/м², ≈ €375 на квартиру). В 2021 году — €6 892. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Õle tn 24 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õle tn 24?
Взносы членов составили €7 905 в 2021 году и €12 247 в 2025 году — изменение +55%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Õle tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,15/м² в месяц (здесь €2,60/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Õle tn 24 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80247447; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 448 м².