Tallinn, Härjapea tn 4 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Кредит погашается.
Härjapea tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €73 в месяц.
У товарищества кредит €2 613 (≈ €187 на квартиру). Взносы членов снизились за 2021–2025 на 26% (€5 362 → €3 965 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Härjapea tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€8 854 → €2 613 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 · взносы €1,83 · фонд €10/m²
На той же улице: Härjapea tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Härjapea tn 4 (это товарищество) | – | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 40 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 30 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 50 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 9 | 160 m | 12 | €2,54 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 14 | 130 m | 8 | €2,70 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 17 | 270 m | 4 | – | €1,65 | – | €560 | 2025 |
| Härjapea tn 20 | 190 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 22 | 220 m | 7 | €3,92 | €3,28 | €27 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 350 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 25a | 400 m | 10 | – | €1,13 | €2 | нет | 2024 |
| Härjapea tn 26 | 270 m | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Härjapea tn 28 | 290 m | 17 | €4,31 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,16 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Härjapea tn 4 (это товарищество) | – | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Rohu tn 31 | 30 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Rohu tn 31a | 50 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Heina tn 13 | 50 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | нет | 2025 |
| Heina tn 15 | 50 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Nabra tn 3 | 60 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | нет | 2025 |
| Õle tn 18 | 60 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Heina tn 17 | 70 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Õle tn 24a | 90 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | нет | 2025 |
| Heina tn 11b | 90 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | нет | 2025 |
| Nabra tn 5 | 90 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €2,42 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 203 | €7 | €1 300 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 312 | €14 | €2 312 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €450 | €3 | €437 |
| Итого | €3 965 | €24 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€2 613 остаток на конец 2025 года ≈ €187 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 819 ≈ €152 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €1 819 | – | – |
| SEB | €794 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 965 | €4 049 | €3 785 | €4 465 | €5 362 | −26% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €0 | €385 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 388 | €7 188 | €7 188 | €7 188 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €85 | €986 | −100% |
| Остаток кредита | €2 613 | €4 178 | €5 876 | €7 351 | €8 854 | −70% |
| Денежные средства | €13 646 | €6 940 | €30 924 | €25 718 | €20 592 | −34% |
| Резервный капитал | €447 | €447 | €447 | €447 | €447 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 776 | €3 099 | €3 933 | €4 107 | €4 973 | −64% |
| Результат года | €1 824 | €905 | −€605 | €60 | €73 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tallinn Härjapea 4 jätkas oma tegevust 2025. aastal maja haldamise näol.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Härjapea tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €73 в месяц; взносы членов €3 965 в год.
Есть ли у товарищества Härjapea tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €2 613 (≈ €187 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Härjapea tn 4?
Взносы членов составили €5 362 в 2021 году и €3 965 в 2025 году — изменение −26%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Härjapea tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Härjapea tn 4 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80256707; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.