Tallinn, Härjapea tn 20 // Ristiku tn 24 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Härjapea tn 20 // Ristiku tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 832; в 2021 году — €4 436. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 42% (€10 227 → €14 503 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ristiku tn 24/1, Ristiku tn 24/2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 · взносы €1,32 · фонд €10/m²
На той же улице: Härjapea tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Härjapea tn 20 (это товарищество) | – | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 160 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 190 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 160 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 140 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 9 | 60 m | 12 | €2,54 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 14 | 60 m | 8 | €2,70 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 17 | 90 m | 4 | – | €1,65 | – | €560 | 2025 |
| Härjapea tn 22 | 40 m | 7 | €3,92 | €3,28 | €27 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 170 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 25a | 220 m | 10 | – | €1,13 | €2 | нет | 2024 |
| Härjapea tn 26 | 80 m | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Härjapea tn 28 | 100 m | 17 | €4,31 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,16 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Härjapea tn 20 (это товарищество) | – | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 60 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 70 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 80 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Ristiku tn 41 | 80 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 100 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Õle tn 24 | 100 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | нет | 2025 |
| Roo tn 22 | 100 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Õle tn 19 | 110 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 26 | 110 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Ristiku tn 34 | 120 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €1,80 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 393 | €11 | €1 130 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 712 | €17 | €3 404 |
| Heakorratasud | €3 759 | €17 | €3 703 | |
| Haljastustasud | €1 392 | €6 | €586 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 720 | €13 | €3 174 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €527 | €2 | €441 |
| Итого | €14 503 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 832 ≈ €268 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 503 | €12 438 | €10 949 | €11 641 | €10 227 | +42% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 720 | €3 174 | €1 583 | €1 708 | – | +59% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 142 | €2 143 | €2 742 | €2 143 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 248 | €3 615 | €2 010 | €2 048 | €2 691 | +21% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 832 | €4 998 | €6 030 | €5 470 | €4 436 | +8,9% |
| Денежные средства | €9 336 | €9 758 | €9 483 | €7 959 | €7 885 | +18% |
| Резервный капитал | €2 110 | €2 110 | €1 435 | €1 435 | €1 435 | +47% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 543 | €12 461 | €10 962 | €11 674 | €10 343 | +41% |
| Результат года | €76 | €25 | €3 | €3 | €16 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 248 € eest ja remondifondi koguti 2 142 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 832 €.
членов: 14 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Härjapea tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €120 в месяц; взносы членов €14 503 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Härjapea tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 832. В 2021 году — €4 436.
Есть ли у товарищества Härjapea tn 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Härjapea tn 20?
Взносы членов составили €10 227 в 2021 году и €14 503 в 2025 году — изменение +42%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Härjapea tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц; ремонтный фонд €9,55/м².
Насколько велико товарищество Härjapea tn 20 и кто им управляет?
18 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80394154; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.