Tallinn, Õle tn 26 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Õle tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,09/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €1 410 (€5/m², ≈ €128 на квартиру); в 2021 году — €3 377 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €45 063 (≈ €4 097 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 40% (€10 924 → €15 335 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õle tn 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (282 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 479 (2022) → €1 410 (2025), за это время ремонт на €26 631
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€59 118 → €45 063 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 (здесь €5,09) · взносы €1,76 (здесь €4,53) · фонд €12/m² (здесь €5)
На той же улице: Õle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 26 (это товарищество) | – | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 1 | 320 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | нет | 2025 |
| Õle tn 5a | 280 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 7 | 250 m | 13 | – | €2,44 | €6 | нет | 2025 |
| Õle tn 8 | 240 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Õle tn 11 | 210 m | 10 | €4,00 | €3,33 | €7 | €19 060 | 2025 |
| Õle tn 13 | 190 m | 9 | – | €3,93 | €62 | нет | 2025 |
| Õle tn 14 | 160 m | 7 | – | €1,38 | €57 | нет | 2025 |
| Õle tn 16 | 140 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 18 | 130 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 19 | 140 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 24 | 20 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | нет | 2025 |
| Õle tn 24a | 30 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | нет | 2025 |
| Õle tn 28 | 30 m | 10 | – | €1,53 | €39 | нет | 2025 |
| Õle tn 30 | 50 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | нет | 2025 |
| Õle tn 33 | 60 m | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €1,92 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 26 (это товарищество) | – | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Nabra tn 5 | 50 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Nabra tn 6 | 50 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Härjapea tn 14 | 70 m | 8 | €2,70 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Nabra tn 3 | 80 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | нет | 2025 |
| Nabra tn 4a | 80 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 80 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 90 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 100 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Pebre tn 7 | 100 m | 17 | – | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Ristiku tn 32 | 100 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,20 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Majahooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 376 | €0,70 | €18 | €2 376 |
| Heakord | €2 049 | €0,61 | €16 | €2 033 | |
| Arvelduskulud | €0 | €0,00 | €0 | €217 | |
| ATS hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €295 | €0,09 | €2 | €293 |
| majakindlustusстрахование дома | страхование дома | €387 | €0,11 | €3 | €369 |
| Gaasihooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €96 | €0,03 | €1 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 132 | €3,00 | €77 | €9 142 |
| Итого | €15 335 | €4,53 | €116 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 410 = €5,00/м² ≈ €128 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€45 063 остаток на конец 2025 года ≈ €4 097 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 842 ≈ €320 в месяц (€29 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €45 063 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 335 | €14 430 | €12 453 | €10 707 | €10 924 | +40% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 068 | €7 068 | €7 118 | €7 118 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €10 132 | €9 142 | €7 357 | €6 016 | €6 797 | +49% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 410 | €2 115 | €4 190 | €4 479 | €3 377 | −58% |
| Остаток кредита | €45 063 | €48 423 | €51 668 | €55 342 | €59 118 | −24% |
| Денежные средства | €188 | €779 | €1 989 | €2 337 | €1 358 | −86% |
| Резервный капитал | €1 408 | €1 408 | €563 | €563 | €563 | +150% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 335 | €14 430 | €12 453 | €10 707 | €10 924 | +40% |
| Результат года | €20 | €3 | €12 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 132 € eest ja remondifondi koguti 7 068 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 410 €.
членов: 8 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õle tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,53/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õle tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 410 (€5,00/м², ≈ €128 на квартиру). В 2021 году — €3 377. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Õle tn 26 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €45 063 (≈ €4 097 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Õle tn 26?
Взносы членов составили €10 924 в 2021 году и €15 335 в 2025 году — изменение +40%. За последний год: +6,3% к 2024.
Как товарищество Õle tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц (здесь €5,09/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €5,00/м²).
Насколько велико товарищество Õle tn 26 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80351891; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 282 м².