Tallinn, Kiisa tn 5 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +33% (2025); кредит погашается.
Kiisa tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,87/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kitseküla).
У товарищества кредит €13 016 (≈ €271 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€29 770 → €34 958 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,85/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kiisa tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 703 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 654 (2022) → €0 (2023), за это время ремонт на €58 984
- Резкий рост взносов: +33% (2025)€26 197 (2024) → €34 958 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€27 587 → €13 016 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,85 (здесь €3,87) · взносы €1,72 (здесь €1,71) · фонд €16/m²
На той же улице: Kiisa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiisa tn 5 (это товарищество) | – | 48 | €3,87 | €1,71 | – | €13 016 | 2025 |
| Kiisa tn 7 | 40 m | 48 | €3,85 | €2,92 | – | нет | 2025 |
| Kiisa tn 9 | 80 m | 48 | €4,08 | €1,72 | €2 | €24 236 | 2025 |
| Kiisa tn 11 | 110 m | 17 | €2,22 | €0,92 | – | €50 133 | 2025 |
| Kiisa tn 12 | 160 m | 72 | €1,85 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €1,32 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiisa tn 5 (это товарищество) | – | 48 | €3,87 | €1,71 | – | €13 016 | 2025 |
| Pärnu mnt 123 | 40 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Juurdeveo tn 8 | 40 m | 9 | – | €1,91 | €13 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 6 | 50 m | 10 | €3,10 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 123a | 60 m | 44 | €5,35 | €2,26 | €20 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 4 | 60 m | 10 | – | – | – | €21 647 | 2025 |
| Juurdeveo tn 10 | 70 m | 42 | €3,91 | €1,06 | – | €12 281 | 2025 |
| Pärnu mnt 125 | 90 m | 38 | – | €9,86 | €30 | €82 547 | 2025 |
| Juurdeveo tn 5 | 90 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 3 | 100 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kauba tn 40 | 100 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,91 | €1,91 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 434 | €0,85 | €30 | €14 097 |
| Pangalaenu intresside kogumineпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €967 | €0,05 | €2 | €1 541 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 557 | €0,81 | €29 | €10 559 |
| Итого | €34 958 | €1,71 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€13 016 остаток на конец 2025 года ≈ €271 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 581 ≈ €465 в месяц (€10 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €13 016 | 2,97% | 2028-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 958 | €26 197 | €47 673 | €29 770 | +17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 344 | €10 896 | €12 684 | – | +29% |
| Расходы на ремонт | €16 557 | €10 559 | €31 868 | €14 575 | +14% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €0 | €11 654 | −100% |
| Остаток кредита | €13 016 | €18 258 | €23 053 | €27 587 | −53% |
| Денежные средства | €3 238 | €2 033 | €463 | €18 024 | −82% |
| Резервный капитал | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 214 | €25 328 | €46 579 | €30 396 | +9,3% |
| Результат года | €922 | −€563 | −€228 | €380 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu põhitegivuseks on Kiisa 5 majandamine ja haldamine. Ühistu tegutseb põhikirja alusel.
членов: 45 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kiisa tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kiisa tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €13 016 (≈ €271 на квартиру), ставка 2,97%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kiisa tn 5?
Взносы членов составили €29 770 в 2022 году и €34 958 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: +33% к 2024.
Как товарищество Kiisa tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,85/м² в месяц (здесь €3,87/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Kiisa tn 5 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80161728; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 703 м².