Tallinn, Türi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Türi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €183 в месяц; взносы без коммунальных — €2,16/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €35 774 (€14/m², ≈ €894 на квартиру); в 2023 году — €19 080 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 52% (€42 208 → €64 281 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,22/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Türi tn 4/1, Türi tn 4/2, Türi tn 4/3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 477 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,22 · взносы €1,31 (здесь €2,16) · фонд €19/m² (здесь €14)
На той же улице: Türi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Türi tn 4 (это товарищество) | – | 40 | – | €2,16 | €14 | нет | 2025 |
| Türi tn 9 | 560 m | 45 | – | €2,16 | – | нет | 2025 |
| Türi tn 10 | 120 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Türi tn 4 (это товарищество) | – | 40 | – | €2,16 | €14 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 22a | 50 m | 3 | – | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 22 | 50 m | 10 | €1,08 | €0,28 | €28 | нет | 2024 |
| Juurdeveo tn 18 | 60 m | 8 | – | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 24 | 60 m | 11 | €2,50 | €0,93 | €19 | нет | 2025 |
| Kiisa tn 12 | 80 m | 72 | €1,85 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Kiisa tn 11 | 80 m | 17 | €2,22 | €0,92 | – | €50 133 | 2025 |
| Juurdeveo tn 14 | 90 m | 25 | €3,52 | €1,31 | €6 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 19 | 90 m | 83 | – | €1,58 | €20 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 25b | 100 m | 28 | – | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 12 | 110 m | 6 | – | €2,08 | €13 | €44 003 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,22 | €1,12 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €49 987 | €1,68 | €104 | €54 548 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 123 | €0,41 | €25 | €5 238 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 171 | €0,07 | €5 | €2 188 |
| Итого | €64 281 | €2,16 | €134 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 774 = €14/м² ≈ €894 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €64 281 | €61 974 | €52 757 | €42 208 | +52% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 123 | €5 238 | €4 588 | – | +164% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 447 | €19 241 | €7 468 | – | ×3,0 |
| Расходы на ремонт | €14 295 | €7 429 | €4 588 | €3 042 | ×4,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €35 774 | €36 289 | €19 080 | – | +87% |
| Денежные средства | €55 162 | €49 455 | €35 270 | €17 749 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €16 418 | €16 418 | €15 668 | €10 668 | +54% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €64 284 | €61 975 | €52 770 | €42 249 | +52% |
| Результат года | €593 | €323 | €73 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 295 € eest ja remondifondi koguti 22 447 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 774 €.
членов: 101 частных лиц + 11 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Türi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €183 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,16/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Türi tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 774 (€14/м², ≈ €894 на квартиру). В 2023 году — €19 080. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Türi tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Türi tn 4?
Взносы членов составили €42 208 в 2022 году и €64 281 в 2025 году — изменение +52%. За последний год: +3,7% к 2024.
Как товарищество Türi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,22/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Türi tn 4 и кто им управляет?
40 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80603600; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 477 м².