Tallinn, Kiisa tn 9 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +39% (2025); кредит погашается.
Kiisa tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €127 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,08/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €2 777 (€2/m², ≈ €58 на квартиру); в 2022 году — €1 482 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €24 236 (≈ €505 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 35% (€53 686 → €35 127 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kiisa tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 706 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 394 (2024) → €2 777 (2025), за это время ремонт на €15 188
- Резкий рост взносов: +39% (2025)€25 358 (2024) → €35 127 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€51 580 → €24 236 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 (здесь €4,08) · взносы €1,06 (здесь €1,72) · фонд €13/m² (здесь €2)
На той же улице: Kiisa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiisa tn 9 (это товарищество) | – | 48 | €4,08 | €1,72 | €2 | €24 236 | 2025 |
| Kiisa tn 5 | 80 m | 48 | €3,87 | €1,71 | – | €13 016 | 2025 |
| Kiisa tn 7 | 40 m | 48 | €3,85 | €2,92 | – | нет | 2025 |
| Kiisa tn 11 | 40 m | 17 | €2,22 | €0,92 | – | €50 133 | 2025 |
| Kiisa tn 12 | 100 m | 72 | €1,85 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €1,32 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiisa tn 9 (это товарищество) | – | 48 | €4,08 | €1,72 | €2 | €24 236 | 2025 |
| Juurdeveo tn 10 | 50 m | 42 | €3,91 | €1,06 | – | €12 281 | 2025 |
| Juurdeveo tn 12 | 50 m | 6 | – | €2,08 | €13 | €44 003 | 2025 |
| Juurdeveo tn 14 | 60 m | 25 | €3,52 | €1,31 | €6 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 8 | 80 m | 9 | – | €1,91 | €13 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 15 | 80 m | 11 | €2,23 | €0,92 | €73 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 17 | 100 m | 10 | – | – | – | €118 935 | 2025 |
| Juurdeveo tn 18 | 100 m | 8 | – | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 6 | 100 m | 10 | €3,10 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 40 | 110 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 123 | 110 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,06 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €17 877 | €0,87 | €31 | €16 376 |
| Fonoluku hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €297 | €0,01 | €1 | €294 |
| E-arve teenustasu | €53 | €0,00 | €0 | €55 | |
| Remont- ja hooldustasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €100 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 522 | €0,71 | €25 | €5 200 |
| Remonditasud laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 712 | €0,08 | €3 | €2 757 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €666 | €0,03 | €1 | €576 |
| Итого | €35 127 | €1,72 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 777 = €1,63/м² ≈ €58 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€24 236 остаток на конец 2025 года ≈ €505 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 412 ≈ €868 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €24 236 | Euribor + 6,00% | 2028-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 127 | €25 358 | €36 768 | €53 686 | −35% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 522 | €5 200 | €16 497 | – | −12% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 542 | €23 541 | €23 540 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €15 188 | €5 776 | €17 005 | €50 877 | −70% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 777 | €4 394 | €0 | €1 482 | +87% |
| Остаток кредита | €24 236 | €34 044 | €43 045 | €51 580 | −53% |
| Денежные средства | €6 626 | €8 429 | €3 103 | €3 775 | +76% |
| Резервный капитал | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 528 | €27 373 | €41 159 | €89 294 | −57% |
| Результат года | €560 | €884 | €532 | €333 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Kiisa 9 asutati 18.09.2003.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon. KÜ Kiisa 9 sõlmis 29.04.2004.a elamu majandamise korraldamiseks AS Kodu Haldus halduslepingu.
членов: 44 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kiisa tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €127 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,72/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kiisa tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 777 (€1,63/м², ≈ €58 на квартиру). В 2022 году — €1 482. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kiisa tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €24 236 (≈ €505 на квартиру), Euribor, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kiisa tn 9?
Взносы членов составили €53 686 в 2022 году и €35 127 в 2025 году — изменение −35%. За последний год: +39% к 2024.
Как товарищество Kiisa tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц (здесь €4,08/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €1,63/м²).
Насколько велико товарищество Kiisa tn 9 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80192189; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 706 м².