Tallinn, Seebi tn 1 korteriühistu
Товарищество на 165 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Seebi tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 165 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €145 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,43/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tondi).
В ремонтном фонде на конец года было €14 201 (€2/m², ≈ €86 на квартиру); в 2022 году — €5 619 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 41% (€180 810 → €255 616 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Seebi tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 328 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€62 935 (2024) → €14 201 (2025), за это время ремонт на €78 413
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €3,43) · взносы €1,40 (здесь €2,56) · фонд €20/m² (здесь €2)
На той же улице: Seebi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 1 (это товарищество) | – | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | нет | 2025 |
| Seebi tn 2 | 50 m | 20 | – | €0,52 | €34 | нет | 2025 |
| Seebi tn 8 | 100 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Seebi tn 10 | 130 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Seebi tn 15 | 310 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 24 | 550 m | 45 | €3,48 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 26 | 600 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Seebi tn 28 | 640 m | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 30 | 550 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 32 | 590 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Seebi tn 32b | 570 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 32c | 640 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 36 | 730 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 36c | 720 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | нет | 2025 |
| Seebi tn 38 | 760 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Seebi tn 40 | 730 m | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,39 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 1 (это товарищество) | – | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | нет | 2025 |
| Oksa tn 2 | 40 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tondi tn 39 | 90 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Oksa tn 5 | 110 m | 7 | €1,51 | €0,51 | €29 | нет | 2025 |
| Oksa tn 5a | 140 m | 4 | – | €4,99 | – | нет | 2024 |
| Oksa tn 7 | 150 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | нет | 2025 |
| Oksa tn 14 | 220 m | 11 | – | €1,68 | €35 | нет | 2025 |
| Tondi tn 44 | 260 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Lõokese tn 5 | 270 m | 17 | €3,75 | €0,99 | €20 | нет | 2025 |
| Rivi tn 4 | 280 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Linnu tee 1 | 280 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,32 | €1,68 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 165 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €177 203 | €1,77 | €89 | €180 821 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €78 413 | €0,78 | €40 | €25 265 |
| Итого | €255 616 | €2,56 | €129 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 201 = €1,71/м² ≈ €86 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €255 616 | €206 086 | €226 826 | €180 810 | +41% |
| Собрано в ремонтный фонд | €31 477 | €32 151 | €2 550 | – | ×12,3 |
| Расходы на ремонт | €78 413 | €25 265 | €12 309 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €14 201 | €62 935 | €28 664 | €5 619 | +153% |
| Денежные средства | €57 548 | €86 590 | €44 011 | €22 187 | +159% |
| Резервный капитал | €28 148 | €28 148 | €23 981 | €18 147 | +55% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €250 883 | €201 630 | €226 602 | €181 042 | +39% |
| Результат года | €4 740 | €4 462 | €227 | −€235 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 78 413 € eest ja remondifondi koguti 31 477 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 201 €.
членов: 123 частных лиц + 49 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Seebi tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €145 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Seebi tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 201 (€1,71/м², ≈ €86 на квартиру). В 2022 году — €5 619. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Seebi tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Seebi tn 1?
Взносы членов составили €180 810 в 2022 году и €255 616 в 2025 году — изменение +41%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество Seebi tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €3,43/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €1,71/м²).
Насколько велико товарищество Seebi tn 1 и кто им управляет?
165 квартир. Регистрационный код 80581531; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 328 м².