Tallinn, Seebi tn 2 // Tondi tn 37 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Seebi tn 2 // Tondi tn 37 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €73 в месяц; взносы без коммунальных — €0,52/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €31 420 (€34/m², ≈ €1 571 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€10 770) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 43% (€10 005 → €5 696 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Korterid 1 ja, Korterid 4, 7, 8, 9, 13, 14, 15 ja, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (914 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€10 770 → €31 420 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€34/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 · взносы €1,56 (здесь €0,52) · фонд €14/m² (здесь €34)
На той же улице: Seebi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 2 (это товарищество) | – | 20 | – | €0,52 | €34 | нет | 2025 |
| Seebi tn 1 | 50 m | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | нет | 2025 |
| Seebi tn 8 | 110 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Seebi tn 10 | 130 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Seebi tn 15 | 290 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 24 | 510 m | 45 | €3,48 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 26 | 560 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Seebi tn 28 | 610 m | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 30 | 510 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 32 | 540 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Seebi tn 32b | 520 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 32c | 590 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 36 | 690 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 36c | 670 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | нет | 2025 |
| Seebi tn 38 | 720 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Seebi tn 40 | 700 m | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €1,40 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 2 (это товарищество) | – | 20 | – | €0,52 | €34 | нет | 2025 |
| Oksa tn 2 | 30 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tondi tn 39 | 40 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Oksa tn 5 | 70 m | 7 | €1,51 | €0,51 | €29 | нет | 2025 |
| Oksa tn 7 | 110 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | нет | 2025 |
| Oksa tn 5a | 110 m | 4 | – | €4,99 | – | нет | 2024 |
| Oksa tn 14 | 190 m | 11 | – | €1,68 | €35 | нет | 2025 |
| Tondi tn 44 | 210 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Rivi tn 4 | 230 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Linnu tee 1 | 240 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | нет | 2025 |
| Rivi tn 6 | 260 m | 80 | – | €2,46 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,83 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €31 420 = €34/м² ≈ €1 571 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 696 | €5 355 | €6 755 | €10 005 | −43% |
| Расходы на ремонт | €930 | €1 150 | €2 550 | €5 800 | −84% |
| Остаток ремонтного фонда | €31 420 | €20 635 | €14 386 | €10 770 | +192% |
| Денежные средства | €35 784 | €23 922 | €18 952 | €12 978 | +176% |
| Резервный капитал | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 995 | €5 440 | €6 814 | €9 597 | −48% |
| Результат года | €705 | −€82 | €1 442 | €353 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Tallinn, Seebi tn 2 // Tondi tn 37 on korteriühistu, mis registreeriti 12.01.2018. Reaalset tegevust alustati 2018 aasta lõpus, seni toimus teenuste vahendamine haldusfirma vahendusel.
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Seebi tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €73 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,52/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Seebi tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €31 420 (€34/м², ≈ €1 571 на квартиру). В 2022 году — €10 770. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Seebi tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Seebi tn 2?
Взносы членов составили €10 005 в 2022 году и €5 696 в 2025 году — изменение −43%. За последний год: +6,4% к 2024.
Как товарищество Seebi tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €34/м²).
Насколько велико товарищество Seebi tn 2 и кто им управляет?
20 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80485135; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 914 м².