Tallinn, Seebi tn 40 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Резкий рост взносов: +50% (2025); кредит погашается.
Seebi tn 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €180 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,05/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Tondi).
В ремонтном фонде на конец года было €6 618 (€3/m², ≈ €147 на квартиру); в 2022 году — €205 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €213 880 (≈ €4 753 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 88% (€17 489 → €32 826 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,42/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Seebi tn 40, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 001 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +50% (2025)€21 933 (2024) → €32 826 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€265 044 → €213 880 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,42 (здесь €4,05) · взносы €1,40 (здесь €1,37) · фонд €12/m² (здесь €3)
На той же улице: Seebi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 40 (это товарищество) | – | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Seebi tn 1 | 730 m | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | нет | 2025 |
| Seebi tn 2 | 700 m | 20 | – | €0,52 | €34 | нет | 2025 |
| Seebi tn 8 | 660 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Seebi tn 10 | 630 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Seebi tn 15 | 450 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 24 | 190 m | 45 | €3,48 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 26 | 150 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Seebi tn 28 | 100 m | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 30 | 190 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 32 | 160 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Seebi tn 32b | 190 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 32c | 160 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 36 | 110 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 36c | 60 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | нет | 2025 |
| Seebi tn 38 | 50 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,32 | €1,40 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 40 (это товарищество) | – | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Järve tn 10 | 120 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Marsi tn 6 | 190 m | 45 | €3,94 | €1,76 | €11 | нет | 2025 |
| Järve tn 2 | 190 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | нет | 2025 |
| Talli tn 5 | 210 m | 39 | €3,20 | €1,21 | €3 | нет | 2023 |
| Elektri tn 2 | 220 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | нет | 2025 |
| Marsi tn 3 | 250 m | 93 | €2,20 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 290 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Sõjakooli tn 12 | 300 m | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
| Sammu tn 6 | 350 m | 31 | – | €3,27 | €18 | нет | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 350 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €1,57 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 618 = €3,31/м² ≈ €147 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€213 880 остаток на конец 2025 года ≈ €4 753 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 826 | €21 933 | €22 153 | €17 489 | +88% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €6 533 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €28 760 | – | – |
| Расходы на ремонт | €15 052 | €5 943 | €7 106 | €3 515 | ×4,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 618 | €7 650 | €3 131 | €205 | ×32,3 |
| Остаток кредита | €213 880 | €232 489 | €248 860 | €265 044 | −19% |
| Денежные средства | €8 598 | €8 999 | €3 299 | €2 431 | ×3,5 |
| Резервный капитал | €7 955 | €7 607 | €5 518 | €4 474 | +78% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 825 | €22 151 | €22 162 | €18 227 | +97% |
| Результат года | €276 | €839 | €68 | €222 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 43 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Seebi tn 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €180 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,37/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Seebi tn 40?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 618 (€3,31/м², ≈ €147 на квартиру). В 2022 году — €205. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Seebi tn 40 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €213 880 (≈ €4 753 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Seebi tn 40?
Взносы членов составили €17 489 в 2022 году и €32 826 в 2025 году — изменение +88%. За последний год: +50% к 2024.
Как товарищество Seebi tn 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,42/м² в месяц (здесь €4,05/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €3,31/м²).
Насколько велико товарищество Seebi tn 40 и кто им управляет?
45 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80200061; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 001 м².