Tallinn, Seebi tn 30 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году; малый резервный капитал.
Seebi tn 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,50/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tondi).
В ремонтном фонде на конец года было €19 799 (€10/m², ≈ €440 на квартиру); в 2022 году — €113 642 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €333 799 (≈ €7 418 на квартиру), последний платёж 2048. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 17% (€56 867 → €47 120 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Seebi tn 30, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 009 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€113 642 (2022) → €19 799 (2025), за это время ремонт на €122 824
- Новый кредит в 2023 годуостаток €333 799 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€3 210 — меньше месячных расходов (€3 927)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 (здесь €3,50) · взносы €1,39 (здесь €1,95) · фонд €12/m² (здесь €10)
На той же улице: Seebi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 30 (это товарищество) | – | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 1 | 550 m | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | нет | 2025 |
| Seebi tn 2 | 510 m | 20 | – | €0,52 | €34 | нет | 2025 |
| Seebi tn 8 | 480 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Seebi tn 10 | 450 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Seebi tn 15 | 280 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 24 | 50 m | 45 | €3,48 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 26 | 70 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Seebi tn 28 | 110 m | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 32 | 60 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Seebi tn 32b | 70 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 32c | 130 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 36 | 200 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 36c | 170 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | нет | 2025 |
| Seebi tn 38 | 220 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Seebi tn 40 | 190 m | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,32 | €1,39 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 30 (это товарищество) | – | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Talli tn 5 | 90 m | 39 | €3,20 | €1,21 | €3 | нет | 2023 |
| Sõjakooli tn 12 | 180 m | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
| Sammu tn 6 | 190 m | 31 | – | €3,27 | €18 | нет | 2025 |
| Marsi tn 3 | 200 m | 93 | €2,20 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Marsi tn 6 | 210 m | 45 | €3,94 | €1,76 | €11 | нет | 2025 |
| Rivi tn 6 | 250 m | 80 | – | €2,46 | €10 | нет | 2025 |
| Järve tn 2 | 280 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | нет | 2025 |
| Järve tn 10 | 290 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Rivi tn 4 | 300 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Oksa tn 14 | 330 m | 11 | – | €1,68 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,57 | €1,53 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 799 = €9,85/м² ≈ €440 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€333 799 остаток на конец 2025 года ≈ €7 418 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 680 ≈ €723 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 680 | 4,49% | 2026-12 |
| Swedbank | €325 119 | 4,49% | 2048-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €47 120 | €45 212 | €56 347 | €56 867 | −17% |
| Расходы на ремонт | €38 394 | €36 662 | €47 768 | €48 294 | −20% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 799 | €6 791 | €15 042 | €113 642 | −83% |
| Остаток кредита | €333 799 | €341 680 | €347 821 | €0 | – |
| Денежные средства | €42 497 | €29 118 | €23 208 | €119 467 | −64% |
| Резервный капитал | €3 210 | €3 210 | €3 210 | €3 210 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 121 | €45 249 | €56 395 | €56 867 | −17% |
| Результат года | €3 | €20 002 | −€37 | €11 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 45 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Seebi tn 30?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Seebi tn 30?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 799 (€9,85/м², ≈ €440 на квартиру). В 2022 году — €113 642. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Seebi tn 30 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €333 799 (≈ €7 418 на квартиру), ставка 4,49%, последний платёж 2048. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Seebi tn 30?
Взносы членов составили €56 867 в 2022 году и €47 120 в 2025 году — изменение −17%. За последний год: +4,2% к 2024.
Как товарищество Seebi tn 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц (здесь €3,50/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €9,85/м²).
Насколько велико товарищество Seebi tn 30 и кто им управляет?
45 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80150647; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 009 м².