Tallinn, Seebi tn 1 korteriühistu
165 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Seebi tn 1 korteriühistu on 165 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €145 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,43/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tondi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 201 (€2/m², ≈ €86 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 619 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 41 % (€180 810 → €255 616 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,34/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Seebi tn 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (8 328 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€62 935 (2024) → €14 201 (2025), korjauksia samana aikana €78 413
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,34 (tässä €3,43) · vastikkeet €1,40 (tässä €2,56) · rahasto €20/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Seebi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 1 (tämä) | – | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 2 | 50 m | 20 | – | €0,52 | €34 | ei | 2025 |
| Seebi tn 8 | 100 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Seebi tn 10 | 130 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Seebi tn 15 | 310 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 24 | 550 m | 45 | €3,48 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 26 | 600 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Seebi tn 28 | 640 m | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 30 | 550 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 32 | 590 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Seebi tn 32b | 570 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 32c | 640 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 36 | 730 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 36c | 720 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 38 | 760 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Seebi tn 40 | 730 m | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,39 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 1 (tämä) | – | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | ei | 2025 |
| Oksa tn 2 | 40 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tondi tn 39 | 90 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Oksa tn 5 | 110 m | 7 | €1,51 | €0,51 | €29 | ei | 2025 |
| Oksa tn 5a | 140 m | 4 | – | €4,99 | – | ei | 2024 |
| Oksa tn 7 | 150 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | ei | 2025 |
| Oksa tn 14 | 220 m | 11 | – | €1,68 | €35 | ei | 2025 |
| Tondi tn 44 | 260 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Lõokese tn 5 | 270 m | 17 | €3,75 | €0,99 | €20 | ei | 2025 |
| Rivi tn 4 | 280 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Linnu tee 1 | 280 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,32 | €1,68 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 165 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €177 203 | €1,77 | €89 | €180 821 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €78 413 | €0,78 | €40 | €25 265 |
| Yhteensä | €255 616 | €2,56 | €129 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tondi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 201 = €1,71/m² ≈ €86 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €255 616 | €206 086 | €226 826 | €180 810 | +41% |
| Kerätty korjausrahastoon | €31 477 | €32 151 | €2 550 | – | ×12,3 |
| Korjauskulut | €78 413 | €25 265 | €12 309 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €14 201 | €62 935 | €28 664 | €5 619 | +153% |
| Rahavarat | €57 548 | €86 590 | €44 011 | €22 187 | +159% |
| Vararahasto | €28 148 | €28 148 | €23 981 | €18 147 | +55% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €250 883 | €201 630 | €226 602 | €181 042 | +39% |
| Tilikauden tulos | €4 740 | €4 462 | €227 | −€235 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 78 413 € eest ja remondifondi koguti 31 477 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 201 €.
jäseniä 123 yksityistä + 49 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Seebi tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,43/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €145 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,56/m² / kk. Tondi (asum) mediaani oli €2,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Seebi tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 201 (€1,71/m², ≈ €86 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 619. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Seebi tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Seebi tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €180 810 vuonna 2022 ja €255 616 vuonna 2025 — muutos +41%. Viimeisin vuosi: +24% vs 2024.
Miten taloyhtiö Seebi tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,34/m² / kk (tässä €3,43/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €1,71/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Seebi tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
165 asuntoa. Rekisteritunnus 80581531; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 8 328 m².