Tallinn, Seebi tn 8 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Кредит погашается; стабильные взносы.
Seebi tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €69 в месяц; взносы без коммунальных — €2,74/m² в месяц.
У товарищества кредит €9 806 (≈ €981 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,43/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Seebi tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (270 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€14 548 → €9 806 (2023–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,43 · взносы €1,56 (здесь €2,74) · фонд €12/m²
На той же улице: Seebi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 8 (это товарищество) | – | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Seebi tn 1 | 100 m | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | нет | 2025 |
| Seebi tn 2 | 110 m | 20 | – | €0,52 | €34 | нет | 2025 |
| Seebi tn 10 | 40 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Seebi tn 15 | 220 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 24 | 470 m | 45 | €3,48 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 26 | 520 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Seebi tn 28 | 570 m | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 30 | 480 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 32 | 520 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Seebi tn 32b | 510 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 32c | 580 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 36 | 670 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 36c | 650 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | нет | 2025 |
| Seebi tn 38 | 700 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Seebi tn 40 | 660 m | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €1,39 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 8 (это товарищество) | – | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Oksa tn 5a | 70 m | 4 | – | €4,99 | – | нет | 2024 |
| Oksa tn 2 | 80 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oksa tn 5 | 90 m | 7 | €1,51 | €0,51 | €29 | нет | 2025 |
| Oksa tn 7 | 120 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | нет | 2025 |
| Tondi tn 39 | 140 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Oksa tn 14 | 150 m | 11 | – | €1,68 | €35 | нет | 2025 |
| Rivi tn 6 | 240 m | 80 | – | €2,46 | €10 | нет | 2025 |
| Rivi tn 4 | 250 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Tondi tn 44 | 290 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 51 | 320 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,53 | €2,00 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€9 806 остаток на конец 2025 года ≈ €981 на квартиру
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €9 806 | – | 2029-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 874 | €9 055 | €8 840 | €8 620 | ≈ |
| Остаток кредита | €9 806 | €12 306 | €14 548 | – | −33% |
| Денежные средства | €6 906 | €4 519 | €3 081 | €2 079 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €345 | €345 | €345 | €345 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 325 | €4 439 | €4 523 | €4 327 | −23% |
| Результат года | €4 853 | €3 647 | €3 175 | €3 626 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Seebi tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €69 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,74/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Seebi tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €9 806 (≈ €981 на квартиру), последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Seebi tn 8?
Взносы членов составили €8 620 в 2022 году и €8 874 в 2025 году — изменение +2,9%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Seebi tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,43/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Seebi tn 8 и кто им управляет?
10 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80269064; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 270 м².