Tallinn, Lõokese tn 5 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Lõokese tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €421 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,75/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Tondi).
В ремонтном фонде на конец года было €38 623 (€20/m², ≈ €2 272 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€3 871) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€19 688 → €23 067 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,43/m² в месяц расходов и €28/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lõokese tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 938 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 871 → €38 623 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,43 (здесь €3,75) · взносы €2,07 (здесь €0,99) · фонд €28/m² (здесь €20)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõokese tn 5 (это товарищество) | – | 17 | €3,75 | €0,99 | €20 | нет | 2025 |
| Ööbiku tn 14 | 100 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rähni tn 11 | 200 m | 21 | €3,16 | €1,26 | €32 | €5 100 | 2025 |
| Pardi tn 5 | 250 m | 8 | €3,65 | €1,49 | €25 | нет | 2025 |
| Pardi tn 3 | 260 m | 9 | €4,02 | €2,07 | €4 | €76 443 | 2025 |
| Pardi tn 19 | 260 m | 12 | €4,34 | €2,93 | – | €5 447 | 2025 |
| Seebi tn 1 | 270 m | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | нет | 2025 |
| Rähni tn 12 | 270 m | 8 | €3,15 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 2 | 280 m | 20 | – | €0,52 | €34 | нет | 2025 |
| Tondi tn 39 | 280 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Pardi tn 4 | 290 m | 9 | €2,20 | €0,63 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €2,07 | €28 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €38 623 = €20/м² ≈ €2 272 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 067 | €24 792 | €21 429 | €19 688 | +17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €4 402 | – | – |
| Расходы на ремонт | €4 868 | €7 467 | €4 961 | €3 876 | +26% |
| Остаток ремонтного фонда | €38 623 | €10 191 | €3 871 | – | ×10,0 |
| Денежные средства | €38 578 | €13 473 | €10 532 | €8 333 | ×4,6 |
| Резервный капитал | €6 930 | €6 930 | €6 930 | €6 930 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 998 | €35 966 | €51 152 | €34 715 | −25% |
| Результат года | −€7 | −€22 | −€16 | €28 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 26 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lõokese tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,75/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €421 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,99/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lõokese tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €38 623 (€20/м², ≈ €2 272 на квартиру). В 2023 году — €3 871. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lõokese tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lõokese tn 5?
Взносы членов составили €19 688 в 2022 году и €23 067 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: −7,0% к 2024.
Как товарищество Lõokese tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,43/м² в месяц (здесь €3,75/м² в месяц); ремонтный фонд €28/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Lõokese tn 5 и кто им управляет?
17 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80419322; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 938 м².