Tallinn, Rivi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 120 квартир. Кредит погашается.
Rivi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 120 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €146 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,17/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Tondi).
У товарищества кредит €502 327 (≈ €4 186 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€49 975 → €62 725 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rivi tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 300 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€588 235 → €502 327 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 (здесь €4,17) · взносы €2,15 (здесь €1,22) · фонд €14/m²
На той же улице: Rivi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rivi tn 4 (это товарищество) | – | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Rivi tn 6 | 90 m | 80 | – | €2,46 | €10 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rivi tn 4 (это товарищество) | – | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Tondi tn 51 | 90 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Oksa tn 14 | 130 m | 11 | – | €1,68 | €35 | нет | 2025 |
| Oksa tn 7 | 130 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | нет | 2025 |
| Sammu tn 6 | 160 m | 31 | – | €3,27 | €18 | нет | 2025 |
| Tondi tn 44 | 160 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Oksa tn 5 | 170 m | 7 | €1,51 | €0,51 | €29 | нет | 2025 |
| Tondi tn 48 | 180 m | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | нет | 2025 |
| Oksa tn 5a | 180 m | 4 | – | €4,99 | – | нет | 2024 |
| Seebi tn 15 | 200 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tondi tn 39 | 200 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €2,00 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 120 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €21 977 | €0,43 | €15 | €20 693 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €15 610 | €0,30 | €11 | €14 494 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €15 214 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €25 138 | €0,49 | €17 | €33 727 |
| Итого | €62 725 | €1,22 | €44 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€502 327 остаток на конец 2025 года ≈ €4 186 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €33 795 ≈ €2 816 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €502 327 | – | 2037-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €62 725 | €84 128 | €87 701 | €49 975 | +26% |
| Собрано в ремонтный фонд | €78 237 | €66 191 | €61 046 | – | +28% |
| Расходы на ремонт | €0 | €15 214 | €22 892 | €1 800 | −100% |
| Остаток кредита | €502 327 | €533 960 | €561 229 | €588 235 | −15% |
| Денежные средства | €34 936 | €8 184 | €3 926 | €25 390 | +38% |
| Резервный капитал | €12 459 | €12 459 | €12 459 | €12 459 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 280 | €53 127 | €58 833 | €35 128 | +9,0% |
| Результат года | €1 849 | €29 | −€905 | €1 172 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 78 237 €.
членов: 113 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rivi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €146 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rivi tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €502 327 (≈ €4 186 на квартиру), последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rivi tn 4?
Взносы членов составили €49 975 в 2022 году и €62 725 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество Rivi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц (здесь €4,17/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Rivi tn 4 и кто им управляет?
120 квартир. Регистрационный код 80173890; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 300 м².