Tallinn, Linnu tee 1 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Резкий рост взносов: +35% (2025).
Linnu tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,83/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tondi).
В ремонтном фонде на конец года было €20 592 (€17/m², ≈ €936 на квартиру); в 2022 году — €11 404 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,58/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Linnu tee 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 245 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +35% (2025)€14 560 (2024) → €19 714 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,58 (здесь €2,83) · взносы €2,15 (здесь €1,32) · фонд €11/m² (здесь €17)
На той же улице: Linnu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnu tee 1 (это товарищество) | – | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | нет | 2025 |
| Linnu tee 3 | 40 m | 23 | – | €3,14 | – | €17 733 | 2025 |
| Linnu tee 33 | 680 m | 24 | – | €9,40 | €17 | €170 176 | 2025 |
| Linnu tee 46 | 640 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnu tee 1 (это товарищество) | – | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | нет | 2025 |
| Tondi tn 44 | 50 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 48 | 90 m | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | нет | 2025 |
| Tondi tn 50a | 120 m | 35 | – | – | – | нет | 2024 |
| Västriku tn 39 | 140 m | 14 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tondi tn 50 | 140 m | 37 | €3,58 | €0,83 | €16 | нет | 2025 |
| Tondi tn 51 | 160 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Kajaka tn 2 | 170 m | 10 | – | €3,20 | €11 | нет | 2025 |
| Kajaka tn 4 | 180 m | 44 | €1,90 | €1,58 | €10 | нет | 2025 |
| Tondi tn 39 | 200 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Rivi tn 4 | 210 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,79 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 592 = €17/м² ≈ €936 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 714 | €14 560 | €23 861 | €19 887 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €12 206 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €7 469 | – | – |
| Расходы на ремонт | €5 140 | €1 807 | €12 789 | €9 179 | −44% |
| Остаток ремонтного фонда | €20 592 | €15 821 | €6 668 | €11 404 | +81% |
| Денежные средства | €20 718 | €12 891 | €4 233 | €10 727 | +93% |
| Резервный капитал | €3 191 | €3 191 | €3 191 | €3 191 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 516 | €16 242 | €26 328 | €21 548 | −4,8% |
| Результат года | €290 | −€891 | −€1 850 | −€1 203 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 22 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linnu tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,32/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Linnu tee 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 592 (€17/м², ≈ €936 на квартиру). В 2022 году — €11 404. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Linnu tee 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Linnu tee 1?
Взносы членов составили €19 887 в 2022 году и €19 714 в 2025 году — изменение −0,9%. За последний год: +35% к 2024.
Как товарищество Linnu tee 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,58/м² в месяц (здесь €2,83/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Linnu tee 1 и кто им управляет?
22 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80349188; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 245 м².