Tallinn, Oksa tn 5 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Oksa tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €65 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,51/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tondi).
В ремонтном фонде на конец года было €9 468 (€29/m², ≈ €1 353 на квартиру); в 2022 году — €3 382 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 65% (€5 724 → €2 019 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €4,17/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Oksa tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (332 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 136 (2024) → €9 468 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,17 (здесь €1,51) · взносы €2,38 (здесь €0,51) · фонд €10/m² (здесь €29)
На той же улице: Oksa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oksa tn 5 (это товарищество) | – | 7 | €1,51 | €0,51 | €29 | нет | 2025 |
| Oksa tn 2 | 70 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oksa tn 5a | 50 m | 4 | – | €4,99 | – | нет | 2024 |
| Oksa tn 7 | 40 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | нет | 2025 |
| Oksa tn 14 | 110 m | 11 | – | €1,68 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,83 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oksa tn 5 (это товарищество) | – | 7 | €1,51 | €0,51 | €29 | нет | 2025 |
| Seebi tn 2 | 70 m | 20 | – | €0,52 | €34 | нет | 2025 |
| Tondi tn 39 | 80 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Seebi tn 10 | 80 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Seebi tn 8 | 90 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Seebi tn 1 | 110 m | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | нет | 2025 |
| Rivi tn 4 | 170 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Rivi tn 6 | 190 m | 80 | – | €2,46 | €10 | нет | 2025 |
| Tondi tn 44 | 210 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Seebi tn 15 | 210 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tondi tn 51 | 240 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,41 | €2,46 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 468 = €29/м² ≈ €1 353 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 019 | €2 017 | €6 184 | €5 724 | −65% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €3 385 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 368 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €1 480 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 468 | €14 136 | €6 768 | €3 382 | +180% |
| Денежные средства | €14 811 | €19 610 | €15 066 | €11 069 | +34% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 162 | €1 622 | €2 163 | €1 608 | +34% |
| Результат года | −€142 | €396 | €4 021 | €4 116 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 7 368 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 468 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Oksa tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €65 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,51/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Oksa tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 468 (€29/м², ≈ €1 353 на квартиру). В 2022 году — €3 382. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Oksa tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Oksa tn 5?
Взносы членов составили €5 724 в 2022 году и €2 019 в 2025 году — изменение −65%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Oksa tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,17/м² в месяц (здесь €1,51/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Oksa tn 5 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80492075; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 332 м².