Tallinn, Seebi tn 28 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Резкий рост взносов: +46% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Seebi tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,73/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tondi).
В ремонтном фонде на конец года было €56 866 (€29/m², ≈ €1 264 на квартиру); в 2022 году — €41 164 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €14 820 (≈ €329 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 103% (€16 086 → €32 699 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,46/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Seebi tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 944 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +46% (2025)€22 322 (2024) → €32 699 (2025)
- Малый резервный капитал€2 485 — меньше месячных расходов (€2 622)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€23 901 → €14 820 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,46 (здесь €2,73) · взносы €1,39 (здесь €1,40) · фонд €10/m² (здесь €29)
На той же улице: Seebi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 28 (это товарищество) | – | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 1 | 640 m | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | нет | 2025 |
| Seebi tn 2 | 610 m | 20 | – | €0,52 | €34 | нет | 2025 |
| Seebi tn 8 | 570 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Seebi tn 10 | 530 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Seebi tn 15 | 350 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 24 | 90 m | 45 | €3,48 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 26 | 50 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Seebi tn 30 | 110 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 32 | 110 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Seebi tn 32b | 140 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 32c | 160 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 36 | 170 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 36c | 120 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | нет | 2025 |
| Seebi tn 38 | 140 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Seebi tn 40 | 100 m | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,39 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 28 (это товарищество) | – | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Talli tn 5 | 170 m | 39 | €3,20 | €1,21 | €3 | нет | 2023 |
| Järve tn 2 | 180 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | нет | 2025 |
| Järve tn 10 | 190 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Marsi tn 6 | 220 m | 45 | €3,94 | €1,76 | €11 | нет | 2025 |
| Marsi tn 3 | 250 m | 93 | €2,20 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Sõjakooli tn 12 | 260 m | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
| Sammu tn 6 | 290 m | 31 | – | €3,27 | €18 | нет | 2025 |
| Elektri tn 2 | 300 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | нет | 2025 |
| Rivi tn 6 | 350 m | 80 | – | €2,46 | €10 | нет | 2025 |
| Lelle tn 24 | 380 m | 58 | – | €1,27 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,57 | €1,57 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €56 866 = €29/м² ≈ €1 264 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€14 820 остаток на конец 2025 года ≈ €329 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 959 ≈ €247 в месяц (€5 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €14 820 | – | 2030-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 699 | €22 322 | €25 829 | €16 086 | +103% |
| Расходы на ремонт | €18 752 | €7 990 | €11 447 | €2 222 | ×8,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €56 866 | €57 655 | €47 681 | €41 164 | +38% |
| Остаток кредита | €14 820 | €17 609 | €20 138 | €23 901 | −38% |
| Денежные средства | €62 767 | €63 935 | €51 766 | €45 125 | +39% |
| Резервный капитал | €2 485 | €2 485 | €2 485 | €2 485 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 466 | €21 172 | €24 843 | €15 063 | +109% |
| Результат года | €2 245 | €2 242 | €459 | €1 113 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Seebi 28 on loodud ja kantud äriregistrisse 20.06.2001.a. Ühistu on korteriomanike poolt loodud mittetulundusühing.
членов: 45 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Seebi tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €113 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,40/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Seebi tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €56 866 (€29/м², ≈ €1 264 на квартиру). В 2022 году — €41 164. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Seebi tn 28 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €14 820 (≈ €329 на квартиру), последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Seebi tn 28?
Взносы членов составили €16 086 в 2022 году и €32 699 в 2025 году — изменение +103%. За последний год: +46% к 2024.
Как товарищество Seebi tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,46/м² в месяц (здесь €2,73/м² в месяц); ремонтный фонд €9,90/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Seebi tn 28 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80148805; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 944 м².